Charmante Landhausvilla mit Arztpraxis in bevorzugter Lage von Pfullendorf
Adresse
88630 Pfullendorf
Beschreibung
Die hier angebotene freistehende Landhausvilla in Pfullendorf erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. <br/>Das Haus wurde im Jahre 1984 auf einem grosszügigen Grundstück mit einer Fläche von fast 1.300 m² errichtet und fasziniert besonders durch die architektonischen Akzente und die sehr aufwendig gestaltete Gartenanlage mit Teich, Terrassen und Pavillion. <br/>Derzeit befindet sich im Objekt eine ca. 110m² grosse Arztpraxis, welche momentan eine Kaltmiete von 945€ erwirtschaftet. Eine Nutzung als Büro für einen Freiberufler (Steuerberater, Rechtsanwalt, Vericherungsmakler) ist ebenfalls ohne Umbauten möglich.<br/>Eine zusätzliche Einliegerwohnung, sowie ein vollausgebautes Souterrain mit fast 200m² Nutzfläche, Tageslichtfenstern und 2,70m Deckenhöhe machen dieses Anwesen vielseitig nutzbar.<br/><br/>Qualität der Ausstattung: Gehoben<br/>Denkmalschutzobjekt: Nein
| Überblick Objekt Nr. 2011/104 |
| Baujahr | 1984 |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Wohnfläche ca. | 327,00 m² |
| Grundstücksfläche | 1 296,00 m² |
| Provision/Courtage | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Haustyp | Haus |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Zustand | gepflegt |
Anbieter
- Expertimmobilien Marco Groppel
- Groppel
- Telefon: +49 2129 377176
- groppel@expertimmobilien.de
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich das grosszügige Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, einer hochwertig ausgestatteten, offenen Küche und einem Zugang auf die Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss verfügen über elegante Terrakottafliesen, Fussbodenheizung und zusätzliche Heizkörper. Ein Gäste-WC komplettiert den ersten Teil des Erdgeschosses. In der zweiten Hälfte befindet sich eine Arztpraxis mit insgesamt 6 Räumen.<br/>Im Obergeschoss findet man das Schlafzimmer, ein freundliches Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Kinder-oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit 45m² Wohnfläche ist komplett ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein schönes Badezimmer, eine Küche und einen grosszügigen Wohn-Essbereich mit einem Balkon.<br/>Im komplett ausgebauten Untergeschoss befindet sich ein grosser Hobbyraum, Vorratsräume, der Heizungskeller, ein weiteres Gästezimmer mit Bad, sowie eine Sauna. <br/>Eine grosse Doppelgarage und vier Aussenstellplätze komplettieren die Ausstattung.
Lage
Dieses vielseitig nutzbare Haus liegt in bevorzugter, ruhiger Lage von Pfullendorf. Im Herzen des Linzgau gelegen bietet die Stadt mit ihren zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten eine attraktive Umgebung für Jung und Alt.<br/>Pfullendorf liegt zudem in der Ferienregion nördlicher Bodensee und unweit des Naturparks Obere Donau mit all seinen landschaftlichen Reizen.
Sonstiges
Die Ölzentralheizung mit fünf 2000 L Tanks unter der Garage wurde Ende 2007 komplett erneuert. Zudem ist der Dämmputz und die Dachisolierung den heutigen Anforderungen an energiesparendes Wohnen angepasst worden.<br/><br/><br/>Die durchdachte Aufteilung, das grosse und herrlich angelegte Grundstück, die vielseitige Nutzbarkeit und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft.<br/><br/><br/>Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen.<br/><br/><br/>Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.<br/><br/><br/>Vielen Dank für Ihr Verständnis !<br/><br/>Mieteinnahmen pro Monat: 945,00 EUR<br/>Als Ferienhaus geeignet: Nein<br/>Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008<br/>Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
+49 (0)2129 - 377176