Vielseitig nutzbares Ein-oder Zweifamilienhaus auf großem, zentrumsnahen Grundstück
Beschreibung
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus eignet sich ideal für eine Familie mit viel Freude an einem sehr großen Garten und den durch das attraktive Grundstück bedingten Ausbaureserven. <br/>Auch eine Nutzung als Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist durch die räumliche Abgeschlossenheit der Geschosse denkbar.<br/>Eine übergroße, massive Einzelgarage mit zweitem Rolltor ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Eine zweite Garage wird derzeit als Werkraum genutzt.<br/>Das Objekt wurde ursprünglich in den 1930er Jahren errichtet und im Jahre 1984 umfangreich und grundlegend saniert, um- und ausgebaut. Das Haus wurde zudem isoliert und hat 1989 ein komplett neues Dach erhalten.<br/>Eine sehr großzügige Terrasse mit Markise und ein großer überdachter Sitzbereich mit separatem WC-Raum lädt zum Verweilen ein.<br/><br/>Qualität der Ausstattung: Normal<br/>Denkmalschutzobjekt: Nein
| Überblick Objekt Nr. 2011/105 |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Wohnfläche ca. | 156,00 m² |
| Grundstücksfläche | 1 048,00 m² |
| Provision/Courtage | 3,57 % Käuferprovision, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Haustyp | Haus |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Zustand | gepflegt |
Anbieter
- Expertimmobilien Marco Groppel
- Groppel
- Telefon: +49 2129 377176
- groppel@expertimmobilien.de
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit insgesamt zwei über einen Rundbogen verbundenen Zimmern, die große Küche mit Essbereich, sowie ein Badezimmer mit viel Platz. Im Obergeschoss der Hauptwohnung befindet sich ein Galeriezimmer welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Über ein separates Treppenhaus erreicht man die Einliegerwohnung im Obergeschoss mit insgesamt drei Zimmern, einer Küche und einem kleinen Badezimmer. Der Dachspitz ist derzeit noch nicht genutzt und kann ebenfalls als Ausbaureserve genutzt werden. <br/>Die Ausstattung des Hauses ist sehr gepflegt.<br/>Die Einliegerwohnung ist derzeit frei, kann sofort selbst genutzt, oder direkt vermietet werden.<br/><br/><br/>Bei der Ideenfindung und Umsetzung von Um-und Ausbaumaßnahmen sind wir Ihnen gerne behilflich.
Lage
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Gartenstadt Haan. Die Lage an einer Hauptstraße wird durch die Ausrichtung der Wohnräume und den schönen Garten ausgeglichen. <br/>Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreicht.<br/>Die Anbindung an die Autobahn A46 in die Richtungen Wuppertal und Düsseldorf ist ideal. Die Fahrzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 20, die nach Wuppertal ca. 15 Minuten.
Sonstiges
Dieses Objekt ist eine gute Gelegenheit eine sehr gute Bausubstanz in Verbindung mit einem zentrumsnahen Grundstück mit traumhaften Garten zu erwerben.<br/><br/><br/>Zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.<br/><br/><br/>Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach vollständiger Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können.<br/><br/><br/>Vielen Dank<br/><br/>Als Ferienhaus geeignet: Nein<br/>Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2005<br/>Bauphase: Haus fertig gestellt<br/>Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
+49 (0)2129 - 377176