Anlageimmobilie in Haan ! Exzellent vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Komfortaustattung in ruhiger Lage von Haan

Diese großzügige 3-Zimmerwohnung als vermietete Kapitalanlage befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten in gepflegter, grüner Lage von Haan.

Sie besticht durch die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen, die ansprechende Ausstattung und die hellen, offenen Wohnräume. Die Wohnung ist sehr gut und langfristig vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 8.400€ im Jahr.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet unweit der Innenstadt von Haan. Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fussläufig in wenigen Minuten erreicht.

Die Autobahn A46 in die Richtungen Wuppertal und Düsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Buslinie SB50 nach Düsseldorf hält in unmittelbarer Nähe und man erreicht in nur 35min. Fahrtzeit die Innenstadt von Düsseldorf.

Der Wohn-/Essbereich auf Eingangsniveau bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Blick auf den Balkon und ins Grüne der Nachbarschaft sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Hochwertige Parkett- und Teppichböden in allen Wohnräumen machen einen eleganten Eindruck und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Eine Arbeitsküche, ein Wannenbad und ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über einen Treppenabgang erreicht man das Hanggeschoss mit einem flexibel als Arbeits-Kinder- oder Gästezimmer nutzbaren Raum und Ausgang auf die Terrasse, sowie einem kleinen Duschbad.

Ein Kellerraum und ein Wasch-/Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Besonderheiten :

– Kleine Einheit mit nur vier Parteien

– Kein Renovierungsstau

– Komfortausstattung

– Gepflegte Parkett- und Teppichböden in allen Wohnräumen

– Fliesen in Badezimmer und Küche

– Schöner Balkon auf der Eingangsebene und Terrasse im Hanggeschoss

– Rollläden und Sicherheitsbeschläge an allen Fenstern

– Zwei ansprechende Badezimmer

– Wannenbad im Ober- und Duschbad im Hanggeschoss

– Carportstellplatz mit direkten Zugang durch das Haus

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Vielen Dank !

Immobilien-Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
• Hausgeld: 240 €
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Aktuelle Mieteinnahmen: 8.400 €
• Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 8.400 €
• Stellplatzkaufpreis (Carport): 6.000 €
• Außenstellplatzkaufpreis: 6.000 €
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Carport, Freiplatz
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2016