Attraktive, vermietete 2-Zimmer Etagenwohnung in gepflegter Wohnlage von Haan

Diese attraktive Stadtwohnung befindet sich in gepflegter Innenstadtlage von Haan in einem ansprechenden Fünfparteienhaus aus dem Jahre 1997.

Sie ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft mit mehreren, untereinander verbundenen Häusern in zeitloser Klinkeroptik.

Sie besticht durch die gute Lage, die durchdachte, offene und helle Raumaufteilung sowie die qualitative Bauausführung und ansprechende Ausstattung.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet einen Jahresnettokaltmiete von 6.480€.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer, aber dennoch ruhiger Innenstadtnähe von Haan.

Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Minutenschnelle fußläufig erreichbar.

Die Bushaltestellen mit allen Verbindungen in die nähere Umgebung, wie der Schnellbus SB 50 nach Düsseldorf, sowie die Linie 786 nach Erkrath-Hochdahl halten nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der gepflegten, ruhigen aber dennoch zentralen Lage innerhalb Haans machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit für Sie selbst oder Ihre Mieter.

Der große Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die schöne Südloggia bietet viel Platz und ist der Lebensmittelpunkt dieser Wohnung.

Die angrenzende Arbeitsküche ist Mietereigentum.

Ein schön geschnittenes Schlafzimmer, das hell geflieste Badezimmer mit Badewannen-/Duschkombination und ein separater Abstellraum im Eingangsbereich machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für zwei Personen.

Alle Räume verfügen zudem über Rollläden und eine Fußbodenheizung.

Ein separater Kellerraum komplettiert zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) die Ausstattung dieser interessanten Wohnung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank !

Immobilien-Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 1
• Hausgeld: 204,41 €
• Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480 €
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 6.480 €
• Anzahl Duplex-Stellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Duplex): 9.000 €
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Badewanne
• Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz, Doppelgarage
• Baujahr: 1997
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2020