Attraktive 3-Zimmer Etagenwohnung in gepflegter Wohnlage von Haan-Gruiten

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in gepflegter, grüner und innenstadtnaher Lage von Haan-Gruiten in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1966, welches Ende der 90er Jahre in 15 Eigentumswohnungen aufteilt wurde.

Sie besticht durch die gute Lage, die durchdachte, offene und helle Raumaufteilung sowie die solide Bauausführung und ansprechende Ausstattung.

Die Wohnung wurde 2023/2024 umfangreich modernisiert und danach vermietet. Sie erwirtschaftete einen Jahresnettokaltmiete von 10.200€.

Somit ist Sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Rendite interessant.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Haan-Gruiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Minutenschnelle und größtenteils fußläufig erreicht.

Die Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal.

Die Bushaltestelle mit allen Verbindungen in die nähere Umgebung befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der Gruitener S-Bahnhof mit Verbindungen nach Wuppertal und Düsseldorf ist ebenfalls schnell erreicht. Die Linie RB48 verbindet zudem Gruiten mit Köln.

Von der Wohnung ist das Naherholungsgebiet Düsseltal nur wenige Minuten entfernt.

Diese Kombination macht Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit für Sie persönlich oder Ihre Mieter.

Der große Wohn-/Essbereich und mit Ausgang auf die schöne Südwest-Loggia bietet viel Platz und ist der Lebensmittelpunkt dieser Wohnung.

Die angrenzende Küche ist Mietereigentum und kann von Ihnen individuell neu gestaltet.

Ein schön geschnittenes Schlafzimmer und das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewannen-/Duschkombination machen die Wohnung zusammen mit dem flexibel nutzbaren dritten Zimmer zu einem idealen Zuhause für zwei bis drei Personen.

Ein separater Kellerraum komplettiert die Ausstattung dieser interessanten Wohnung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank !

Immobilien-Details

Zimmer insgesamt: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Anzahl Etagen: 3,0
Etage: 1
Hausgeld: 278 €
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Badewanne
Baujahr: 1966
Zustand: modernisiert
Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026