Attraktive Büroeinheit in ruhiger Innenstadtlage Haan

Diese interessante Büroimmobilie befindet sich in einem gepflegten und stilvollen Wohn- und Bürohaus in beliebter Innenstadtlage von Haan.

Die praktische Aufteilung der Räume, die ansprechende Ausstattung sowie die gepflegte und gut geführte Eigentümergemeinschaft machen diese Einheit zu Ihrer idealen Basis für Ihre Unternehmung oder zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Bisher war die Einheit vermietet worden und erwirtschaftete eine Jahresnettokaltmiete von knapp 12.000 €.

Das Wohn- und Bürohaus befindet sich in bevorzugter, stadtnaher Wohngegend in fußläufiger Entfernung zur Haaner Innenstadt.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen sind bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Buslinien in die gesamte Umgebung halten alle an der zentralen Haltestelle „Haan Markt“, welche sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet.

Die Kombination aus der ruhigen und dennoch zentralen Lage in Haan macht Ihr neues Büro zu einem idealen Ausgangspunkt für Ihre Unternehmung.

Man betritt das Büro über einen kleinen, gemeinschaftlichen Vorflur und gelangt in den Empfangsbereich der Einheit.
Von hieraus betritt man den ersten, repräsentativen Büroraum mit bodentiefen Fenstern und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre.

Über eine Diele mit einer kleinen Treppenanlage gelangt man vorbei an den beiden WCs und der vollausgestatteten Teeküche zu den beiden weiteren, gut geschnittenen Büroräumen.
Das hintere Büro verfügt zudem über einen zweiten Ein- oder Ausgang in das gemeinschaftliche Treppenhaus mit Zugang zu den Kellerräumen.

Alle Bereiche sind mit einem modernen und eleganten Designboden ausgestattet und die gesamte Ausstattung ist sehr gepflegt.

Vor der Einheit befindet sich der PKW Stellplatz. Weitere Parkplätze für Ihre Mitarbeiter oder Besucher gibt es im wenige Meter entfernten Parkhaus der Stadtwerke Haan.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
• Gesamtfläche: 92 m²
• Separate WCs: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
• Baujahr: 1995
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2024