Attraktive Doppelhaushälfte in beliebter, ruhiger Wohnlage von Erkrath-Hochdahl

Die hier zum Verkauf stehende, ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Erkrath-Hochdahl und wurde im Rahmen eines neuen Wohngebiets Ende der 80er Anfang der 1990er Jahre errichtet.

Das Haus hebt sich aufgrund der sympathischen Außengestaltung, der Bauqualität und der flexiblen Nutzbarkeit angenehm von vergleichbaren Objekten ab.
Es punktet vor Allem mit dem schönen Garten, der ansprechenden Ausstattung und der gepflegten Lage.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, grüner Wohngegend in fußläufiger Entfernung zur Hochdahler Innenstadt innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohngebiets ohne Durchgangsverkehr.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Neandertal mit allen Erholungsmöglichkeiten befindet sich unweit Ihres neuen Zuhauses.

Das Stadtzentrum von Erkrath-Hochdahl mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufs-möglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in
20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden, ruhigen aber dennoch zentralen Lage in Hochdahl machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man betritt das Haus über den Eingangsbereich mit Zugang in den Wohnbereich des Erdgeschosses, Abgang ins Untergeschoss und Treppenaufgang in die privaten Räumlichkeiten der beiden oberen Etagen.

Das Erdgeschoss wird von dem großen, nach oben in den Galeriebereich offenen Wohnzimmer mit Blick in den Garten dominiert.

Die großzügig geschnittene und voll ausgestattete Küche mit dem offen angrenzenden Esszimmer, ein Gäste-WC mit Toilette und Urinal sowie der Garderobenbereich komplettieren die Ausstattung der Erdgeschossebene.

Im Obergeschoss befindet sich der wunderbare und flexibel nutzbare Galeriebereich mit Blick in das darunter liegende Wohn-/Esszimmer.
Eine Aufteilung in zwei große abgeschlossene Zimmer, entsprechend der ursprünglichen Bauplanung, ist leicht umsetzbar.

Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Das Badezimmer grenzt direkt an das Schlafzimmer und ist sehr groß und hell.
Eine Badewanne, eine Dusche sowie Waschtisch und Bidet lassen keine Wünsche offen.

Der Dachspitz besteht aus einem großen Raum mit einem offenen Badezimmer mit Waschtisch und WC.
Dieser Bereich kann von Ihnen flexibel als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Im Untergeschoss, das Haus ist teilunterkellert, bietet ein Heizungs-/Waschkeller und ein Werkstatt- und Vorratskeller zusätzlichen Platz.

Die große Terrasse und der gepflegte Garten in idealer Südausrichtung sorgen für einen besonders großen Freizeitwert.

Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus und verfügt über einen Durchgang zum Garten.

Vorgelagert befindet sich eine Stellfläche für zwei weitere PKW.

Die Ausstattung ist sehr ansprechend und gepflegt und eine normale Renovierung mit überschaubarem Aufwand ist nötig, um das Haus auch für die Zukunft nutzbar zu machen.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 286 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 30 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1989
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 28.02.2026