Attraktive “Haus im Haus” Maisonettewohnung mit herrlichem Garten in Gruiten

Diese außergewöhnlich großzügige doppelstöckige Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahre 1986 mit insgesamt nur zwei Parteien.

Sie beeindruckt durch die durchdachte Aufteilung, die ansprechende Ausstattung und den großen Garten zur alleinigen Nutzung.

Die Lage und die herrliche Sondernutzungsfläche sorgen für einen besonders hohen Freizeitwert der Immobilie.

Durch die zeitgemäße und geschmackvolle Ausstattung kann man hier mit nur wenig zusätzlichem Aufwand einziehen und sich wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Haus mit nur zwei Parteien in gepflegter, ruhiger Wohnlage von Haan-Gruiten.

Die Nachbarschaft besteht aus ansprechender
Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder bieten viel Platz für Freizeitaktivitäten der ganzen Familie.

Die Einkaufsstraße von Gruiten und das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist sehr gut. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die S-Bahn mit Verbindungen nach Düsseldorf (15 Minuten) und Wuppertal (10 Minuten) befindet sich in fußläufiger Entfernung und die Haaner Buslinie 1 hält ebenfalls unweit der Wohnung.

Die Kombination aus der ruhigen aber dennoch zentrale Lage mit der perfekten Verkehrsanbindung machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Der große Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse ist der zentrale Bereich der Wohnung.
Die Helligkeit und Größe des Raumes sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die zum Wohnraum offene Küche ist gut geschnitten, voll ausgestattet und kann von Ihnen auf Wunsch übernommen werden.

Das großzügige Schlafzimmer und das ansprechend ausgestattete Wannenbad komplettieren zusammen mit einem kleinen Abstellraum die Ausstattung der Hauptwohnebene.

Über eine schön in den Wohnraum integrierte Wendeltreppe gelangt man in die Räumlichkeiten des Untergeschosses.

Hier befinden sich zwei weitere, flexibel als Arbeits-/Gäste oder Kinderzimmer nutzbare Räume sowie ein modernes Duschbad.

Eines der Zimmer hat einen separaten Ausgang in den Garten.
Auf diesem Wege können Sie auch direkt von der Straße aus den unteren Teil der Wohnung begehen.

Alle Fenster sind mit Sicherheitsbeschlägen und elektrischen Rollläden ausgestattet und die über eine moderne Gasbrennwert Therme gespeiste Fußbodenheizung sorgt stets für angenehme Temperaturen auf beiden Wohnetagen.

Ein in der Wohnung befindlicher Kellerraum und ein gemeinschaftlich zu nutzender Waschkeller machen die Ausstattung der Wohnung komplett.

Der über 240m² große Garten gehört alleinig zur Wohnung und ist sehr aufwendig angelegt.
Natursteintreppen mit Edelstahlhandläufen, viele herrliche Pflanzen und Bäume und vor Allem der zweigeteilte Gartenteich mit ca. 30.000L Inhalt machen das Grundstück zu einer wahren Freizeitoase.
Die verbaute Filtertechnik des Teiches, die Fische sowie der Wasserspeicher für den Teichbetrieb und die Gartenbewässerung werden gerne an den neuen Eigentümer weitergegeben.

Auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof befindet sich eine Einzelgarage mit elektrischen Tortrieb und Platz für Ihren PKW.
Freie Stellplätze für ein zweites Fahrzeug oder Ihre Gäste befinden sich auf den umliegenden Straßen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank !

Immobilien-Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, PVC
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1986
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2022