• Hausansicht Straße
  • Hausansicht Straße
  • Straßenfront
  • Hauseingang
  • Rückansicht
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • Blick auf das Grundstück
  • Terrasse Wohnung EG links
  • Gasbrennwertheizung
Attraktive Kapitalanlage im Haaner Stadtzentrum ! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten
42781 Haan, Deutschland
Reserviert, Zu Verkaufen 550.000€ - Mehrfamilienhaus
647 257 m² 6 Schlafzimmer 4 Badezimmer 1910 Baujahr 838 m²

Attraktive Kapitalanlage im Haaner Stadtzentrum ! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten

Das Objekt befindet sich in innenstädtischer Lage von Haan auf der Kaiserstraße direkt gegenüber dem Haaner Rathaus.

Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung und Schulen, Kindergärten sind in Minutenschnelle erreicht.

Die Buslinien halten direkt vor der Haustür und verbinden Haan mit Düsseldorf, Hilden, Wuppertal und Gruiten.

Die Autobahn A46 in die Fahrtrichtungen Wuppertal und Düsseldorf ist in 5 Fahrminuten erreicht und der Haaner Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Köln und Wuppertal ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Parkmöglichkeiten bieten die öffentlichen Parkplätze in der direkten Umgebung des Hauses.

Das hier angebotene, stilvolle 4-Parteien Wohnhaus aus dem Anfang des vergangenen Jahrhunderts befindet sich auf einem Grundstück zwischen der Straße „Am Ideck“ und der zentralen Kaiserstraße und verfügt über zwei Wohnungen im Erdgeschoss und jeweils eine Einheit in den beiden oberen Etagen. Im Dachspitz befindet sich eine weitere Einheit, deren baurechtliche Zulässigkeit nicht klar ist und die in den Berechnungen der Wohnfläche und der Kaltmiete nicht enthalten ist.

Das Haus zeichnet sich durch die großzügigen Raumaufteilungen, die schönen, hellen Wohnräume und die guten und langjährigen Mietverhältnisse aus.

Das Haus ist gepflegt. Die rückwärtige Fassade ist in diesem Jahr mit einem Wärmedämmverbundsystem aufgewertet worden, die Kunststofffenster schallisoliert und das Treppenhaus unter Beachtung der historischen Substanz renoviert worden.
Es befindet sich in einem guten Zustand, ohne Instandhaltungsrückstau und wird dem neuen Eigentümer auch in den kommenden Jahren eine gute und sichere Rendite bescheren.

Das Haus ist über viele Jahre vollvermietet.

Wir können Ihnen alle Informationen über die Mieterstruktur, die Zustände der einzelnen Wohnungen und zahlreiche weitere wichtige Informationen zum Haus in einem persönlichen Gespräch erläutern.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besprechungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

  • Grundstücksfläche: 838 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 34.200 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 34.200 €
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Baujahr: 1910
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 31.01.2025

Immobilien-Eigenschaften