Attraktive Zweifamilien-Doppelhaushälfte in gepflegter Lage von Remscheid-Lüttringhausen

Diese solide gebaute, dreigeschossige Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1984 wurde über die Jahre ständig modernisiert und befindet sich in familienfreundlicher Lage von Remscheid-Lüttringhausen.

Die gepflegte Lage ohne Durchgangsverkehr und die vielseitige Nutzbarkeit machen dieses Haus zu einem attraktiven neuen Zuhause.

Durch die Aufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für große Familien mit Bedarf nach viel Platz und vielen Zimmern.

Ebenso ideal geeignet ist das Haus für Mehrgenerationenwohnen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Remscheid-Lüttrighausen auf einem knapp 360m² großen Südgrundstück.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Einfamilienhausbebauung und viele Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentren von Lüttringhausen, Remscheid und Lennep mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A1 in Richtung Wuppertal, Dortmund und Köln ist ideal. Die Ballungszentren von Rhein-und sind bereits in 30 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der Lage und der vielseitig nutzbaren Immobilie machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man betritt das Haus durch ein einladendes Entrée und das Treppenhaus mit Verbindungen in die Hauptwohnung im Erd- und Gartengeschoss sowie in die gut vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der bereits im Kaufpreis enthaltenen, offenen Küche, das schöne direkt angrenzende Esszimmer, zwei flexibel als Schlaf-/oder Kinderzimmer nutzbare Räume, sowie das elegante, erst kürzlich renovierte Badezimmer mit zwei Waschtischen und einer hochwertigen, bodengleichen Glasdusche.

Im Gartengeschoss befindet das sehr große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die herrliche Südterrasse und in den Garten.

Auch der hintere Bereich ist hochwertig nutzbar und beherbergt Büro, ein Vorratskeller, den Heizungskeller und ein Waschkeller. Eine schöne Sauna mit angrenzendem Duschbad sorgt an kalten Tage für wohlige Wärme.

Über das Treppenhaus im Eingangsbereich erreicht man das Obergeschoss mit seiner abgeteilten, vollwertigen 2-Zimmer Wohnung, welche derzeit vermietet ist und deren solvente Mieter gerne im Haus wohnen bleiben würde. (-:

Ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit teiloffener Küche und mit Ausgang auf eine schöne Südloggia, das moderne Duschbad sowie das schöne Schlaf-zimmer erwirtschaften derzeit eine Jahresnetto-kaltmiete von 4.500€.

Ein großer, ebenfalls durch das Treppenhaus zugänglicher Dachspitz kann als Stauraum oder als Ausbaureserve genutzt werden. Alle Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertheizung, welche in Kombination mit der zeitgemäßen Dämmung für dauerhaft niedrige Energiekosten sorgt.

Eine unterkellerte Einzelgarage und der vorgelagerte Stellplatz stehen dem Käufer direkt neben dem Haus zur Verfügung. Die Garage verfügt über Strom und ein elektrisch zu öffnendes Tor.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 183 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.500 €
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 4.500 €
• Nutzfläche: 80 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1984
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2020