Attraktiver Winkelbungalow in gepflegter Lage von Erkrath-Hochdahl

Dieser sympathische Winkelbungalow aus dem Jahre 1976 befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Lage von Erkrath-Hochdahl und überzeugt vor allem durch den gepflegten Zustand, das schöne uneinsehbare Grundstück und die große Nutzfläche im Untergeschoss.

Helle, lichtdurchflutete Räume und die Lage an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr machen dieses Haus zu einem attraktiven neuen Zuhause für die ganze Familie.

Das Haus befindet sich in ruhiger, familien-freundlicher Lage von Erkrath-Hochdahl in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.

Man erreicht in wenigen Minuten die Hochdahler Innenstadt mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzten und Apotheken.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Minutenschnelle fußläufig erreicht.

Die Autobahn A46 in die Fahrtrichtungen Wuppertal und Düsseldorf ist genau wie die S-Bahn Haltestelle Hochdahl-Millrath, ebenfalls mit Anbindung an Düsseldorf und Wuppertal, in wenigen Fahrminuten zu erreichen und machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man betritt das Haus straßenseitig und gelangt über einen großzügigen Flurbereich mit Garderobe und Gäste-WC in das fast 40m² große Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und schönem Blick auf die Terrasse und den Garten.
Der Wohnbereich ist über eine Treppenstufe angenehm vom Essplatz abgetrennt.
Ein eleganter Kamin sorgt an kalten Tagen für Wohlfühlatmosphäre und passt architektonisch bestens in das Gesamtbild des Hauses.
Die angrenzende, teiloffene Küche ist komplett und ansprechend ausgestattet und bereits im Kaufpreis der Immobilie enthalten.
Über einen zweiten Dielenbereich erreicht man die privaten Räumlichkeiten mit einem Elternschlaf-zimmer und zwei weiteren, flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzbaren Räumen.
Das große Badezimmer mit Tageslicht verfügt über Dusche und Badewanne, sowie zwei Waschtische.

Der Treppenabgang im Eingangsbereich führt direkt in das großzügige Untergeschoss.

Ein großer Hobbyraum, ein Gästezimmer und ein Büro erweitern mit einen Badezimmer die Wohnfläche des Erdgeschosses erheblich und machen das Haus noch vielseitiger nutzbar.

Der Waschkeller, ein Vorratsraum, eine kleine Werkstatt, der Saunaraum und der Heizungskeller mit der Anlagentechnik der Fernwärme komplettieren zusammen mit einem Aufgang in den Garten die Ausstattung des Untergeschosses.

Das Dach wurde 2012 überarbeitet, die Anlagentechnik und Elektrik sind ständig gewartet und erneuert worden.

Die Terrasse und der Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sorgen für einen hohen Freizeitwert Ihrer neuen Immobilie.

Zögern Sie nicht das ausführliche Exposé mit Grundrissen anzufordern und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Energiebedarfskennwert : 125,9 kWhE [kWh/(m²*a)]
Warmwasser enthalten : ja
Art des Energiepasses : Bedarf

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 495 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Nutzfläche: 100 m²
• Separate WCs: 1
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1979
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2014