Attraktives 1-2 Familienhaus in ruger Waldrandlage von Velbert-Langenhorst

Attraktives 1-2 Familienhaus in ruger Waldrandlage von Velbert-Langenhorst
42551 Velbert, Deutschland
Referenz, Zu Verkaufen Vermittelt - Mehrfamilienhaus
x_2013/017 218 m² 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1965 Baujahr 724 m²

Dieses solide 1-2-Familienhaus in bevorzugt, ruhiger Lage von Velbert-Langenhorst ist ausgesprochen vielseitig nutzbar und bietet für Käufer zahlreiche Möglichkeiten.

Eine große Familie, der Kapitalanleger auf der Suche nach einer soliden Investition, der Eigennutzer mit Interesse an steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten oder ein Freiberufler mit dem Wunsch nach Arbeiten und Wohnen unter einem Dach finden mit diesem Haus das Richtige.

Das Haus befindet sich in direkter Waldrandlage von Velbert-Langenhorst.
Langenhorst in ein beliebter Stadtteil im Velberter Norden und grenzt mit dem Langenhorster Wald an Essen.
Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreicht.
Die Anbindung an die Autobahnen A535 in die Richtung Wuppertal und Essen, sowie die A44 in Richtung Düsseldorf ist ideal.
Der öffentliche Personennahverkehr ist fussläufig zu erreichen und bietet zahlreiche städtische und regionale Nahverkehrsverbindungen.

Die fast 130m² große Hauptwohnung verteilt sich auf zwei Ebenen.
Das 1.Obergeschoss wird vom Wohnzimmer mit Vollholz-Parkett und Ausgang auf den großen Süd-West Balkon dominiert. Die Aussicht in den Garten und den Langenhorster Wald sorgt für zusätzliche Wohnqualität.
Ein Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere, flexibel als Kinder-/Gäste-/oder Arbeitszimmer nutzbare Räume lassen viel Platz für Ihre Bedürfnisse.
Das große Tageslichtbad verfügt über Wanne, Dusche und 2 Waschtische. Eine gut geschnittene Küche kann individuell eingerichtet werden. Ein Abstellraum, sowie das Gäste-WC komplettieren die Ausstattung der Hauptwohnung.

Im über das Treppenhaus zugänglichen Souterrain mit großer Terrasse und Zugang in den Garten ist viel Platz für den Hobbyraum, eine separate Büroeinheit oder eine zusätzliche Einliegerwohnung.
Ein Waschkeller mit WC und Wachtisch, der Heizungskeller und 2 weitere Kellerräume bieten viel Platz und Möglichkeiten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete 3-4 Zimmerwohnung mit insgesamt 88m² Wohnfläche und einer attraktiven Raumaufteilung.
Der Garten ist geflegt, verfügt über ein Gartenhäuschen und einen schön angelegten Teich und ist sowohl über die Garage, als auch über ein zusätzlichen Garteneingang neben dem Haus zugänglich.
Eine 2. Einzelgarage befindet sich auf der Langenhorster Straße und ist bereits Bestandteil der Kaufsache.

Die Ausstattung ist geflegt, dennoch sind Modernisierungen notwendig, um heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen. Diese Umstände sind bereits in die Bewertung der Immobilie eingeflossen und machen diese Immobilie äußerst attraktiv.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Umbaumaßnahmen behilflich und können kompetente und verlässliche Handwerker und Dienstleister empfehlen.

Die Hauptwohnung im 1.OG und die dazugehörige Souterrain Einheit steht derzeit leer, die Dachgeschoss- wohnung und eine der zwei Garagen sind langjährig und gut vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 6.800 €.
Dies bietet sowohl steuer-als auch finanzierungs- technische Vorteile für den Käufer. Die Mieteinnahmen decken bereits einen Teil der Finanzierungskosten für das Gesamtobjekt.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

  • Grundstücksfläche: 724 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1965
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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