Attraktives Einfamilienhaus in gepflegter Lage von Erkrath-Hochdahl

Attraktives Einfamilienhaus in gepflegter Lage von Erkrath-Hochdahl
40699 Erkrath, Deutschland
Referenz, Zu Verkaufen Vermittelt - Einfamilienhaus
x_2014/033 165 m² 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1973 Baujahr 330 m²

Dieser sympathische 2-geschossige Winkel-bungalow aus dem Jahre 1973 befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Lage von Erkrath-Hochdahl im beliebten Wohngebiet Willbeck.

Helle, lichtdurchflutete Räume und die absolut ruhige Lage an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr machen dieses Haus zu einem attraktiven neuen Zuhause für die ganze Familie.

Durch die Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für große Familien mit Bedarf nach viel Platz und vielen Zimmern.

Ebenso ist das Haus ideal für Mehrgenerationen- wohnen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet.

Das Haus befindet sich in ruhiger, familien-freundlicher Lage von Erkrath-Hochdahl in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.

Der Wendehammer mit angrenzendem Spielplatz
liegt vor dem Haus und bietet zusätzliche Park-möglichkeiten.

Man erreicht in wenigen Minuten die Hochdahler Innenstadt mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzten und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Minutenschnelle fussläufig erreicht.

Die Autobahn A46 in die Fahrtrichtungen Wuppertal und Düsseldorf ist genau wie die S-Bahn Haltestelle Hochdahl-Millrath, ebenfalls mit Anbindung an Düsseldorf und Wuppertal, in wenigen Fahrminuten zu erreichen und machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man betritt das Haus im Untergeschoss. Hier befinden sich neben drei flexibel als Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer oder Büro nutzbaren Räumen, ein WC und ein kleines Duschbad.
Daran anschließend verfügt das Haus über insgesamt 5 Kellerräume, welche als Heizungs-, Vorrats- und Waschkeller genutzt werden.

Über einen großzügigen Treppenaufgang mit Lichtkuppel erreicht man die Hauptwohnebene des Hauses.

Das ansprechende Wohnzimmer verfügt über eine
große Fensterfront und einen Ausgang auf die Terrasse und in den uneinsehbaren, im Innenhof gelegenen Garten.

An die Arbeitsküche schließt sich das Esszimmer an.

Über einen Flur erreicht man die privaten Räumlichkeiten mit einem großen Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und eigener Terrasse, zwei Kinderzimmern und einem zusätzlichen Duschbad.

Eine Einzelgarage steht dem Käufer auf dem direkt am Wendehammer gelegenen Garagenhof zur Verfügung.

Das Dach wurde bereits gemäß ENEV saniert und der Wärmetauscher ist bereits erneuert worden, dennoch sind Modernisierungen und Sanierungen insbesondere der Fenster notwendig, um heutigen Ansprüchen an modernem Wohnen zu entsprechen. Diese Umstände sind bereits in der Bewertung der Immobilie berücksichtigt.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Renovierungen behilflich und können kompetente und verlässliche Handwerker und Dienstleister empfehlen.

Zögern Sie nicht das ausführliche Exposé mit Grundrissen anzufordern und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Energiebedarfskennwert : 125,9 kWhE [kWh/(m²*a)]
Warmwasser enthalten : ja
Art des Energiepasses : Bedarf

Immobilien-Details

  • Grundstücksfläche: 330 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
  • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1973
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2014
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