Attraktives Familienhaus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Haan

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Haan setzt Maßstäbe in Bezug auf Architektur, Ausstattung und handwerklich hochwertige Ausführung.

Die Größe und die durchdachte, praktische, aber zugleich sehr großzügige, offene Bauweise sucht Ihresgleichen.

Die hier angebotene und im Jahre 1989 erbaute Immobilie liegt in einem bevorzugten, familienfreundlichen Wohngebiet am östlichen Stadtrand von Haan und fasziniert durch das schöne 800m² große Grundstück, die absolut ruhige Lage am Rande eines Landschaftsschutzgebietes und die dennoch zentrale Lage nahe den Ballungszentren an Rhein und Ruhr.

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Stadtrandlage von Haan und verfügt über ein attraktives Grundstück mit gartenarchitektonisch ansprechend angelegten Außenanlagen.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Einfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten liegt direkt vor Ihrer Haustür.

Die Stadtzentren von Haan, sowie von Solingen-Gräfrath und Wald, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus ländlich, ruhiger Lage in Verbindung mit der zentralen Lage und der infrastrukturell perfekten Anbindung macht Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Wie das Haus selbst ist auch die Ausstattung des Hauses außergewöhnlich.

Sie betreten das Haus und befinden sich auf der zentralen, 2-stufigen Wohnebene. Wohn-/Esszimmer sind durch einen Versprung getrennt, aber dennoch offen miteinander verbunden.
Großformatige Landhausdielen im Wohnbereich, der extravagante, nach allen Seiten offene Kamin und die umlaufende Fensterfront mit Blick auf die große Terrasse und den Garten garantieren Ihnen Wohlfühlatmosphäre.

An das Esszimmer schließt sich unmittelbar die geschmackvolle und komplett ausgestattete Küche an. Sie ist bereits Bestandteil der Kaufsache und kann weiter genutzt oder nach eigenen Wünschen neu eingerichtet werden.
Die Eingangsebene verfügt zudem über ein Gäste-WC, einen Mehrzweckraum, einen Wintergarten und einen direkten Zugang zur Garage.

Über einen Treppenaufgang erreicht man die im 1.OG gelegenen Privaträume.
Dominiert wird diese Ebene durch die Galerie mit Blick in das Erdgeschoss und das helle, große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und dem Hauptbad mit Badewanne und Dusche.
Zwei variabel als Kinderzimmer oder Büro nutzbare Räume, sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche komplettieren die Ausstattung der Privatebene.

Der ausgebaute Dachspitz ist hell, verfügt über zwei große und giebelhoch offene Räume und bietet viel Platz für Hobby oder Gäste.

Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche, ein kleines Badezimmer, ein sehr großer Mehrzweckraum, 2 Kellerräume, sowie der Heizungskeller mit der modern effizienten Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013. Diese arbeitet besonders sparsam im Zusammenspiel mit der Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 800 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Nutzfläche: 115 m²
• Separate WCs: 2
• Befeuerung: Gas, Solar
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1989
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2016