Attraktives freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Solingen Aufderhöhe

Dieses durchdachte, 1984 erbaute , freistehende Architektenhaus besticht durch seine hochwertige Bauausführung, die exklusive Ausstattung und die aussergewöhnliche Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste WC, offene Küche mit grosszügigem Essbereich, Schlafzimmer, der grosse Wohnraum mit Luftraum zur Galerie, der Ausgang zur Terrasse, eine Dusche mit WC und die ca. 35 m² grosse Einliegerwohnung, welche bei Bedarf für 350,00€ inkl. NK mitgemietet werden kann
Im Obergeschoss befindet sich die große Galerie, 2 Kinderzimmer, eine Dusche mit WC, ein Schlafzimmer mit grossem, offenen Bad sowie der Hauswirtschaftsraum.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zudem das grosse Dachstudio zur vielfältigen Nutzung.
Die Zwei-Zimmer Einliegerwohnung, ein separates Doppelgaragen-Gebäude mit Weinkeller, ausgebautem Spitzboden mit Sauna, Dusche und Ruhebereich, gehören ebenso zu der umfangreichen Ausstattung wie der sehr liebevoll und hochwertig angelegte Gartenbereich mit grosser Terrasse, Naturteich und viel Grün . Die monatliche Miete der Doppelgarage ink. Sauna beträgt zusätzlich 100,00€.

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Solingen Aufderhöhe und bietet in der landschaftlich reizvollen Umgebung viel Platz für Freizeitaktivitäten.
Trotzdem ist man schnell über die gute Anbindung über die A3 in den Städten Düsseldorf und Köln.
Auch Solingen-Ohligs, Solingen-Zentrum, sowie Leichlingen und Langenfeld sind in wenigen Autominuten erreicht.

Eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Fussbodenheizung im Erdgeschoss und den Bädern, sowie ein hochwertiger, gemauerter Kaminofen sorgen in jeder Jahrezeit für Wohlfühlathmosphäre .
Mit Pulverlack beschichtete Alurahmen-Sprossenfenster , Braas-Wärmedach und den mit wärmedämmenden Kratzputz mit Perlitbeimischung verputzten Fassadenwänden sind Sie auch in Zukunft gut gegen steigende Energiepreise gerüstet.
Diele, Küche, Wohn-und Essbereich sind mit italienischen Steinzeugfliesen ausgelegt.
Ein offenes Bad mit großer Wanne, 2 Wschtischen, Bidet und WC ist mit Naturwerkstein-Granitboden ausgestattet.

Das Haus ist ab dem 01. Dezember bezugsfrei, die Einliegerwohnung ist sofort verfügbar.

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2005
Befeuerungsart: Gas
Verfügbar ab: 01.12.2009

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 789 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Courtage: 2,38 Kaltmieten inkl. der ges. MwSt, fällig und verdient mit Abschluss des Mietvertrages.
• Nutzfläche: 265 m²
• Separate WCs: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1984
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2009