Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus in gefragter Haaner Innenstadtlage

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus in Haan ist sowohl vom Haus als auch vom Grundstück etwas Besonderes.

Das Haus aus dem Jahre 1952 ist ausgesprochen charmant, muss aber grundlegend renoviert und modernisiert werden, um wieder allen Ansprüchen des heutigen Lebens zu entsprechen.

Das über 600 m² große Grundstück ist perfekt geschnitten und ideal nach Süden ausgerichtet.
Der Garten ist liebevoll angelegt, verfügt über einen herrlichen alten Pflanzenbestand, bietet viel Platz für Ihre Freizeitgestaltung und ist in dieser Innenstadtlage eine absolute Rarität.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohngegend in fußläufiger Entfernung zur Haaner Innenstadt.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und das Sandbachtal sowie der Haaner Schillerpark mit allen Erholungsmöglichkeiten befinden sich unweit Ihres neuen Zuhauses.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufs-möglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden, ruhigen aber dennoch zentralen Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man betritt das Haus über den ansprechend gestalteten Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC.

Von hier aus gelangt man in den großzügigen, zusammenhängenden Wohn-Essbereich des Erdgeschosses.

Dieser Bereich begeistert durch die Größe und Helligkeit und verfügt über einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Die gemütliche Wohnküche mit kleinem Vorratsraum ist vollausgestattet, kann kostenlos übernommen oder von Ihnen individuell neu gestaltet werden.

Über das in den Wohnraum integrierte Treppenhaus erreicht man die privaten Räumlichkeiten des Ober- und Dachgeschosses.

Hier befindet das große Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken, ein zweiter flexibel als Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer nutzbarer Raum sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Der ebenfalls über das Treppenhaus zugängliche Dachspitz dient als zusätzliche Nutzfläche, ist komplett ausgebaut und ausgestattet und kann von Ihnen individuell genutzt werden.

Im Untergeschoss des Hauses dient der Hauswirt-schaftsraum mit Ausgang in den Garten als Waschkeller.

Ein weiterer, großer Kellerraum bietet neben dem Heizungskeller Platz für Ihre Vorräte und Lager-utensilien.

Rechts neben dem Haus befinden sich zwei PKW Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. An dieser Stelle wäre es unkompliziert möglich eine Doppelgarage zu erstellen.

Gerne beraten wir Sie über die Um- und Ausbaumöglichkeiten des Hauses und können Ihnen auch geeignete Handwerksbetriebe empfehlen. Sprechen Sie uns einfach hierzu an.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 637 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Nutzfläche: 70 m²
• Separate WCs: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Badausstattung: Dusche
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1952
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2024