Attraktives Reiheneckhaus auf großem Grundstück in direkter Waldrandlage von Haan-Thienhausen

Dieses attraktive Reiheneckhaus befindet sich in bevorzugt ruhiger Lage von Haan Thienhausen, direkt am Naturschutzgebiet Ittertal auf einem mehr als 600m² großen Grundstück in idealer Südausrichtung.

Helle, lichtdurchflutete Räume, die familienfreundliche Raumaufteilung und der sehr große Garten mit Terrasse direkt am Waldrand machen dieses Haus zu etwas Besonderem.

Durch die große ungenutzte Fläche im Dachgeschoss bietet das Haus zudem noch interessante Ausbaureserven.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Haaner Stadtteil Thienhausen.

Das Naturschutzgebiet Ittertal mit seinen Wanderwegen grenzt direkt an Ihr Grundstück an und bietet Ihnen viele Erholungsmöglichkeiten.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und sorgt für eine familienfreundliche Umgebung.

Das Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt und die Haltestelle der Buslinie O1 befindet sich unweit des Hauses.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden grünen, aber dennoch zentralen Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das große Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit Ausgang auf die schöne teilüberdachte Terrasse und herrlichem Blick in den Garten ist der zentrale Bereich des Hauses.

Eine an den Essbereich anschließende funktionale Arbeitsküche kann von Ihnen individuell neu gestaltet werden und ggf. zum Wohnbereich hin geöffnet werden.

Ein Gäste-WC und ein großer Garderobenbereich komplettieren die Ausstattung des Erdgeschosses.

In der ersten Etage befinden sich die privaten Räumlichkeiten.

Ein nach Süden ausgerichtetes großes Schlafzimmer mit Loggia sowie zwei weitere variabel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbare Räume lassen viel Platz für Ihre Ideen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne, zwei Waschtische und ein WC .

Der Dachspitz ist nicht ausgebaut und kann von Ihnen bei Bedarf zugänglich gemacht und zu Wohnfläche umgebaut werden. Hier könnten zusätzliche 30m² Wohnraum entstehen.

Im Kellergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum, einen Heizungs- und Vorratskeller sowie einen Waschkeller mit Dusche und separatem Ausgang in den Garten.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, aber es sind grundsätzliche Modernisierungen nötig, um wieder allen Ansprüchen an modernes Wohnen zu entsprechen.
Dies haben wir in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof befindet sich die zum Haus gehörende Einzelgarage und bietet Platz für Ihren PKW. Weitere Stellplätze befinden sich in ausreichender Zahl an der Straße.

Zudem wäre es möglich das über 3.000m² große Naturschutzgrundstück direkt neben dem Haus für einen sehr faieren Preis zusätzlich zu erwerben.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 635 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 2,97% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
• Nutzfläche: 60 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
• Badausstattung: Badewanne
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1970
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: 30.06.2026