Attraktives Reiheneckhaus in gepflegter Lage von Erkrath-Hochdahl

Dieses sympathische 2-geschossige Reiheneckhaus aus dem Jahre 1979 befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Lage von Erkrath-Hochdahl im beliebten Wohngebiet an der Hackberger Straße.

Der herrlich große und gepflegte Garten, sowie die ruhige Lage an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr machen dieses Haus zu einem attraktiven neuen Zuhause für die ganze Familie.

Durch die Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Paare und Familien mit dem Wunsch nach einem großen Garten und viel Nutzfläche im Kellergeschoss.

Das Haus befindet sich in ruhiger, familien-freundlicher Lage von Erkrath-Hochdahl in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.

Die Zuwegung ist als Sackgasse angelegt und es sind zahlreiche Parkplätze für die Anwohner und Besucher vorhanden.

Man erreicht in wenigen Minuten die Hochdahler Innenstadt mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzten und Apotheken.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Minutenschnelle und teils fußläufig erreicht.

Die Autobahn A46 in die Fahrtrichtungen Wuppertal und Düsseldorf ist genau wie die S-Bahn Haltestelle Hochdahl-Millrath, ebenfalls mit Anbindung an Düsseldorf und Wuppertal, in wenigen Fahrminuten zu erreichen und machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man betritt das Haus im Erdgeschoss. Hier befinden sich neben einem flexibel als Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer oder Büro nutzbaren Raum, ein Gäste-WC, die Küche und ein schönes Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den schönen Garten.

Über einen Treppenaufgang erreicht man die zweite Wohnebene des Hauses.

Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront und einen Ausgang auf die Loggia mit attraktiver Aussicht in den Garten.

Über einen Flur gelangt man in das außergewöhnlich große Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Das jetzige Schlafzimmer ist ursprünglich in zwei Räume geteilt und kann bei Bedarf wieder rückgebaut werden.

Im Kellergeschoss verfügt das Haus über insgesamt 3 Kellerräume, welche als Heizungs-, Vorrats- und Waschkeller genutzt werden.
Ein großer Hobbyraum mit separatem Ausgang in den Garten wurde angebaut und zusammen mit einem großen Badezimmer kann er flexibel genutzt werden.

Eine Einzelgarage steht dem Käufer auf dem in unmittelbarer Nähe gelegenen Garagenhof zur Verfügung.

An der Immobilie sind umfangreiche geschmackliche Renovierungen, Modernisierungen sowie Sanierungen insbesondere des Anbaus im Kellergeschoss notwendig. Diese Umstände sind bereits in der Bewertung der Immobilie berücksichtigt.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Renovierungen behilflich und können kompetente und verlässliche Handwerker und Dienstleister empfehlen.

Zögern Sie nicht das ausführliche Exposé mit Grundrissen anzufordern und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Energiebedarfskennwert : 125,9 kWhE [kWh/(m²*a)]
Warmwasser enthalten : ja
Art des Energiepasses : Bedarf

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 495 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €
• Nutzfläche: 100 m²
• Separate WCs: 1
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1979
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2014