Attraktives Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Haan-Gruiten

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahre 1989 befindet sich in ruhiger Lage von Haan-Gruiten in einem gepflegten familienfreundlichen Wohngebiet.
Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht und die Anbindung an den öffentlichen Personennah-verkehr ist ideal.

Helle, lichtdurchflutete Räume und ein kleiner, Garten mit Terrasse und Außenzugang machen dieses Haus zu einem attraktiven neuen Zuhause für die ganze Familie.

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Haan-Gruiten in Mitten des historischen Dorfkerns.

Die Nachbarschaft besteht aus ansprechender, teils historischer und denkmalgeschützter Ein- und Mehr-familienhausbebauung und die liebevoll gepflegten Häuser, Gartenanlagen und Sträßchen dieser besonderen Lage sorgen für eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Die Einkaufsstraße von Gruiten und das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt.
Die Waldorfschule befindet sich in unmittelbarer Nähe und hat einen überregional guten Ruf.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die S-Bahn mit Verbindungen nach Düsseldorf (15 Minuten) und Wuppertal (10 Minuten) befindet sich direkt in Gruiten und unweit des Hauses.

Die Kombination aus der herrlichen Lage in Gruiten-Dorf und die gute Verkehrsanbindung machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das zusammenhängende Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse ist der zentrale Bereich des Hauses. Die Küche mit großem Fenster und Abluft kann von Ihnen individuell eingerichtet werden. Ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich komplettieren die Ausstattung des Erdgeschosses.
In der ersten Etage befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Zwei Räume können variabel als Schlaf-/Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden und bieten viel Platz für Ihre Ideen.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem weiteren Badezimmer mit Dusche kann ebenfalls flexibel genutzt werden.
Im Kellergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum und einen Waschkeller mit Ausgang in den Garten.

Besonderheiten :

 Familienfreundliches Reihenhaus mit praktischer Raumaufteilung
 Kleiner Garten mit West-Terrasse
 Rollläden an allen Fenstern
 Kaminanschlussmöglichkeit
 Jeweils ein Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss, sowie Gäste-WC im EG
 Vollunterkellert, mit ausbaufähigem Hobbyraum und Waschkeller.
 Garage mit Stromanschluss und ein zusätzlicher PKW Stellplatz
 Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf
 Ideale Anbindung mit der S-Bahn S8 nach Düsseldorf und Wuppertal
 Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
 Das Haus wurde in den letzten Jahren vermietet und muss vor Einzug komplett renoviert werden. Dies ist bei der Kauf-preisfindung bereits berücksichtigt.
 Auf Wunsch können wir Ihnen kompetente Handwerksbetriebe für die Renovierungen empfehlen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 234 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Nutzfläche: 50 m²
• Separate WCs: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1989
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2017