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Attraktives Reiheneckhaus mit vielen Möglichkeiten in gepflegter Lage von Haan
42781 Haan, Deutschland
Reserviert, Zu Verkaufen 390.000€ - Reihenendhaus
555 130 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1964 Baujahr 419 m²

Das hier angebotene großzügige Reihenendhaus ist von der Raumaufteilung, der zahlreichen Um- und Ausbaumöglichkeiten und der Lage besonders gut für Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen geeignet.

Die derzeitige Aufteilung in zwei separate Wohnungen kann erhalten oder im Rahmen der Renovierungen zu einem Einfamilienhaus zusammengeführt werden.

Das Haus befindet sich in gepflegter Nachbarschaft mit sehr guter Verkehrsanbindung unweit der Haaner Innenstadt.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Haan auf einem über 400m² großen Grundstück an einer wenig befahrenen Anliegerstraße.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Ein-und Mehrfamilienhausbebauung und das Landschaftsschutzgebiet Hühnerbachtal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden Lage am Rande des Hühnerbachtals und die dennoch zentrale Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das Wohn-/Eßzimmer im Erdgeschoss mit Ausgang auf die Terrasse und Blick ins Grüne des Hühner-bachtals ist der zentrale Bereich des Hauses.

Das Mobiliar der Arbeitsküche ist älteren Baujahrs und Bestandteil der Kaufsache.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein weiterer, flexibel als Kinder-/oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum machen die Etage zusammen mit dem bereits vor einiger Zeit modernisierten Dusch-bad und einem Abstellraum sehr praktisch nutzbar.

In der ersten Etage befinden sich weitere, dem Grundriss des Erdgeschosses entsprechende Räume.

Ein Wohnzimmer mit Loggia sowie zwei weitere Räume können von Ihnen als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Ein Badezimmer mit Badewannen-/Duschkombination aus den 1980er Jahren und ein weiterer im Flur befindlicher Zusatzraum komplettieren die Ausstattung des Obergeschosses.

Das unausgebaute Dachgeschoss ist über eine Ausschubtreppe zugänglich und bietet potentiell Ausbaureserve.

Im Kellergeschoß finden Sie einen großen Hobby-raum, einen Heizungs- und Vorratskeller sowie einen Waschkeller mit separatem Ausgang in den Garten.

Die Heizungsanlage ist eine zeitgemäße Viessmann Vitola 200 Anlage aus dem Jahre 2006. Der Tank ist kürzlich gereinigt und neu lackiert worden.

Die Ausstattung ist renovierungsbedürftig um heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen. Die Basis hierfür ist hervorragend und die Umstände sind bei der Bewertung der Immobilie berücksichtigt worden.

Eine große Einzelgarage sowie ein vorgelagerter Stellplatz für jeweils einen PKW befinden sich auf dem unteren Teil des Grundstücks.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

  • Grundstücksfläche: 419 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 90 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1964
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2021

Immobilien-Eigenschaften