Attraktives und sehr großes Ein-/​Zweifamilienreihenhaus mit vielen Möglichkeiten in grüner Lage von Haan

Das hier zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage von Haan und wurde im Jahre 1973 massiv erbaut.

Das Haus hebt sich aufgrund der Größe und der flexiblen Nutzbarkeit angenehm von vergleichbaren Objekten ab und punktet vor allem mit dem schönen Garten und der Aufteilung, welche neben der Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus auch ein Mehrgenerationenwohnen oder „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ möglich macht.

Das Haus befindet sich in grüner, ruhiger Wohngegend von Haan.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und zahlreiche Grünflächen sowie das Haaner Bachtal befinden sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Haan mit Ärzten, Apotheken und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.

Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zudem zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten.

Die Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist sehr gut. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 25 Autominuten erreicht.

Die gepflegte, ruhige und dennoch zentrale Lage machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man betritt das Haus über einen Vorflur mit Zugang in die Erdgeschossebene und dem Treppenaufgang in die Räumlichkeiten der beiden oberen Etagen.

Das Erdgeschoss begeistert durch das sehr große, fast acht Meter breite Wohnzimmer mit großer Fensterfront.
Von hier aus gelangt man auf die schöne Süd-Terrasse und in den Garten.

An das Wohnzimmer grenzt das Esszimmer und die durch einen Möbeleinbau abgetrennte Küche.
Diese ist älteren Baujahrs, stets gepflegt worden und bereits Bestandteil des Kaufsache.
Durch die Trennung Küche/Esszimmer in Form eines Möbeleinbaus lässt sich die Küche zum Esszimmer problemlos öffnen.

Ein modernes Gäste-WC sowie ein großzügiger Garderoben- und Treppenhausbereich komplettieren die Ausstattung der Erdgeschossebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume. Der kleinste der Räume verfügt über Küchenanschlüsse und macht diese Etage zusammen mit dem schicken Badezimmer auch autark als einzelne Einheit nutzbar.
Über die gesamte Hausbreite erstreckt sich zudem ein schöner Balkon mit herrlichem Blick in die Nachbarschaft.

Über das Treppenhaus gelangt man in das ebenfalls große und helle Dachstudio. Hier befindet sich ein giebelhoch offener Studiobereich, ein kleineres Zimmer, erneut mit allen Küchenanschlüssen, und ein älteres Badezimmer mit Badewanne. Auch diese Etage ist autark nutzbar.

Im Untergeschoss befinden sich neben der Sauna, dem Heiz- und Waschkeller sowie einem Duschbadezimmer, zwei weitere Zimmer, die von Ihnen flexibel zu nutzen sind.
Die beiden Räume verfügen durch die Hanglage über große Fenster. Ein kleiner Flur führt Sie zum Ausgang auf den unteren Teil der Terrasse und in den Garten.
Das Untergeschoss ist mit einer lichten Raumhöhe von 2,40m hochwertig nutzbar.

Die Heizungsanlage ist älteren Baujahrs, stets gepflegt und gerade neu gewartet worden. Dennoch sollte man sich im Rahmen der nötigen Renovierungen Gedanken über ein zukünftiges Heizkonzept machen. Dies wurde von uns in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Eine Einzelgarage befindet sich direkt vor dem Haus auf einem gemeinschaftlichen Garagenhof.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 247 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzkaufpreis: 15.000 €
• Nutzfläche: 30 m²
• Separate WCs: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1973
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2023