Großes Ein-/​Zweifamilien Reihenendhaus mit vielen Möglichkeiten in bester Lage von Hilden-Süd

Das hier zum Verkauf stehende, derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Reihenendhaus befindet sich in bester Lage von Hilden-Süd und wurde im Jahre 1964 massiv erbaut.

Das Haus hebt sich aufgrund der Größe und der flexiblen Nutzbarkeit angenehm von vergleichbaren Objekten ab und punktet vor Allem mit dem schönen Garten und der Aufteilung, welche neben der Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus auch ein Mehrgenerationenwohnen oder „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ möglich macht.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohngegend von Hilden Süd.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und zahlreiche Grünflächen befinden sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Hilden mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufs-möglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Wenige Gehminuten entfernt befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an die Autobahnen Richtung Düsseldorf und Köln ist sehr gut. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 25 Autominuten erreicht.

Die hervorragende, ruhige und dennoch zentrale Lage machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Man betritt das Haus über das gemeinschaftliche Entrée mit neuer Eingangstüranlage und Zugang in die Wohnung im Erdgeschoss, Abgang in den Keller und Treppenaufgang in die Wohnung im Obergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereich.
Von hier aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse und in den rückwärtigen, schön angelegten Garten.

Das gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ein flexibel als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer nutzbarer Raum sowie ein großzügiger Garderobenbereich komplettieren die Ausstattung der Erdgeschossebene.

Diese Einheit ist seit vielen Jahren zusammen mit dem Dachstudio vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere komplette
3-Zimmer Wohnung, ebenfalls mit großem Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Duschbad und attraktivem West-Balkon.
Diese Einheit ist ebenfalls vermietet und im Jahre 2010 kernsaniert worden.

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zu erreichen und verfügt über zwei schöne Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem großen Hobbyraum ein ebenso großer Waschkeller, zwei kleinere Kellerräume sowie der Heizungskeller.

Die Gartenanlagen vor und hinter dem Haus sind gepflegt und machen diese Immobilie zu einem idealen neuen Zuhause für Sie und Ihre gesamte Familie oder Ihre Mieter.

Zwei Einzelgaragen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und eine weitere befindet sich direkt auf dem Hausgrundstück auf der linken Gebäudeseite.

Das ganze Haus ist bereits mit hochwertigen, einbruchhemmenden Kunststoffisolierglasfenstern mit einem U-Wert von 1,1 ausgestattet und die Elektrik wurde modernisiert.

Die Einrichtung der Erdgeschosswohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, müsste ggf. im Rahmen eines Eigentums- oder Mieterwechsels modernisiert werden. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besprechungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 630 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Anzahl Garagenstellplätze: 3
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1964
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.07.2025