Attraktives, vollvermietes 3-Parteienhaus mit solider Rendite in innerstädtischer Lage von Haan

Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohngegend in fußläufiger Entfernung zur Haaner Innenstadt.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein und Mehrfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit allen Erholungsmöglichkeiten befindet sich unweit Ihres neuen Zuhauses.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufs-möglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der gepflegten und zentralen Lage machen das Haus zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit Ihrer Mieter.

Das hier angebotene, klassisch geschnittene 3-Parteien Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter und zentraler Wohnlage von Haan und verfügt über drei Wohnungen mit identischen, praktischen Grundrissen.

Das Haus zeichnet sich durch die großzügigen Raumaufteilungen, die schönen, hellen Wohnräume, die gepflegte und fast komplett modernisierte Ausstattung und die guten, langjährigen Mietverhältnisse aus.

Das Haus ist umfassend saniert worden. Die Fassade geschmackvoll gestaltet, überall gibt es Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Etagenheizungen sind über die Jahre modernisiert worden.

Von den drei Wohnungen wurden bereits zwei komplett modernisiert. Neue Bäder, neue Böden, eine neue Elektrik und Installation machen zukünftig nötige Investitionen überschaubar und garantieren dem neuen Eigentümer auch in den kommenden Jahren eine gute und sichere Rendite.

Nur eine Wohnung (DG) ist im Zustand älteren Baujahrs, aber ausgesprochen gepflegt und langjährig vermietet.

Drei Garagen mit jeweils einem vorgelagerten Stellplatz auf dem Grundstück bieten Platz für die PKW Ihrer Mieter und steigern die Attraktivität der Immobilie.

Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und das gesamte Grundstück ist mit einer niedrigen Mauer eingefriedet.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besprechungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 465 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 21.120 €
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 21.120 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 3
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1930
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.07.2025