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Außergewöhnliche 2-Zimmer Gartenwohnung in bester Hildener Innenstadtlage
40721 Hilden, Deutschland
Zu Verkaufen 240.000€ - Terrassenwohnung
557 72 m² 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1985 Baujahr

Diese attraktive, großzügige 2-Zimmer Garten-wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1985 mit acht Parteien.
Die Eigentümergemeinschaft besteht zusammen aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 15 Einheiten.

Die Wohnung beeindruckt durch die durchdachte Aufteilung, das fantastisch große Wohn-/ Esszimmer mit 3,30m hoher Decke, bodentiefer Fensterfront und einem herrlichen Blick auf die Süd-West Terrasse und in den über ein Sondernutzungsrecht zugeordneter Garten.

Die bewährte BAST Bau Qualität, die sehr gute, moderne Ausstattung und die direkte Innenstadtlage machen diese Wohnung zu einem Unikat auf dem Hildener Immobilienmarkt.

Sie war bisher fremdvermietet und hat zuletzt knapp 8.500€ Jahresnettokaltmiete erwirtschaftet .
Vergleichbare Wohnungen werden aktuell für 10€/m² angeboten, sodass sich die Jahresmiete bei erneuter Vermietung auf ca. 9.500€ steigern lässt.

Somit eignet sich die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als konservative Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in direkter Hildener Innenstadtlage auf einem Grundstück in Süd-West Ausrichtung und mit sehr gepflegten Außenanlagen.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Mehrfamilienhausbebauung und die Fußgängerzone „Mittelstraße“ befindet sich unweit Ihres neuen Zuhauses.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fussläufig zu erreichen.

Die regionalen Buslinien zum S-Bahnhof sowie die Linien nach Düsseldorf, Langenfeld und Haan halten nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 15 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der ruhigen aber dennoch zentralen Innenstadtlage machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Der über 30m² große Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten ist über die gesamte Hausbreite angelegt, bietet viel Platz und ist der Lebensmittelpunkt dieser Wohnung.
Die versetzte Halbebene und die daraus resultierende Raumhöhe geben diesem Bereich einen ganz besonderen Charme.

Die Arbeitsküche ist praktisch geschnitten, derzeit Mietereigentum und kann von Ihnen individuell neu gestaltet und eingerichtet werden.

Das große Schlafzimmer, das neuwertige Badezimmer én suite (2020) mit eleganter, offener Dusche und ein ebenso geschmackvolles Gäste WC machen die Wohnung zusammen mit dem großen Einbauschrank in der Diele zu einem idealen Zuhause für ein bis zwei Personen.

Alle Fenster verfügen über Rollläden und sind einbruchshemmend ausgestaltet.

Die gesamte Ausstattung ist modern und gepflegt.
Ein Einzug oder eine Neuvermietung ist mit wenig zusätzlichem Investitionsaufwand zu bewerkstelligen.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Fahrradkeller komplettieren die Ausstattung dieser besonderen Immobilie.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank !

Immobilien-Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 0
  • Hausgeld: 353,62 €
  • Courtage: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1985
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2021