• Aussenansicht Ladenlokal
  • Ladenlokal mit Entrée
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  • Küche
  • Kunden WC
  • Kunden WC
  • Entrée Innen
  • Eingangsbereich Aussen
  • Ladenzeile
  • Hausansicht
Attraktive Gewerbeeinheit zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage am Düsseldorfer Zoopark
40239 Düsseldorf, Deutschland
Zu Verkaufen 330.000€ - Büro / Praxis
557 111 m² 1960 Baujahr

Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in einer Ladenzeile innerhalb eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal.

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für einen Dienstleister, Freiberufler oder Einzelhändler für den die gute Sichtbarkeit und die zentrale Erreichbarkeit wichtig ist.

Andere Nutzungen als die bisherige Dienstleistungsnutzung sind natürlich denkbar.
Durch die Lage im Erdgeschoss kann die Einheit auch als medizinische oder kosmetische Praxis genutzt werden.

Die Immobilie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als konservative Kapitalanlage im Rahmen einer Fremdvermietung.

Die Räumlichkeiten befinden sich innerhalb einer kleinen, gepflegten Ladenstraße in sehr guter Verkehrslage an der Brehmstraße direkt gegenüber des Düsseldorfer Zooparks.

Versorgungseinrichtungen, Dienstleister, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Bus- und U-Bahnlinien halten in direkter Nachbarschaft. Die Autobahn A44 und der Düsseldorfer Flughafen sind in 10 Fahrminuten erreicht.

Für Ihre Kunden/Patienten gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Die große Schaufensterfront bietet viel Platz für Ihre Produktpräsentationen sowie Ihre Werbung.

Ein neuwertiges Entrée bietet Ihren Kunden einen barrierefreien Zutritt in die Geschäftsräume.

Hier befindet sich der breite und helle Hauptverkaufsraum mit viel Platz und vielen Möglichkeiten. Dieser ist ideal zugeschnitten und kann von Ihnen bei Bedarf kleinteiliger aufgeteilt werden.

Im hinteren Bereich komplettiert ein Kunden WC sowie ein Küchen-/Sozialbereich die Ausstattung.

Im Untergeschoss gehört ein großer Kellerraum, welcher als Materiallager oder Archiv geeignet ist, zur Kaufsache.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank !

Immobilien-Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 744 €
  • Courtage: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Gesamtfläche: 111 m²
  • Länge der Fensterfläche: 11 m²
  • Separate WCs: 1
  • Vermietbare Fläche: 111 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl, Gas
  • Bodenbelag: Marmor
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Distanz zum Flughafen: 2,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 1,5 km
  • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,1 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2021

Immobilien-Eigenschaften