Außergewöhnlichen Mittelhaus in gehobener Lage von Haan

Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus befindet sich in sehr guter, ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Haan.

Das aus drei Hausteilen bestehende Stadthaus ist architektonisch sehr ansprechend gestaltet und hebt sich angenehm von den vielen Reihenhausanlagen ab, bei denen die maximale Platzausnutzung im Vordergrund steht.

Helle, lichtdurchflutete Räume und ein schöner Garten mit Terrassen und Gartenteich machen dieses gepflegte Haus zu einem sympathischen neuen Zuhause für die ganze Familie.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss neben den Kellerräumen noch über eine komplette Gewerbeeinheit, welche flexibel zum Wohnen umgebaut oder weiterhin zum Arbeiten genutzt werden kann.

Das Haus befindet sich in gepflegter, ruhiger Wohnlage von Haan auf einem 343 m² großen und sehr grünen Grundstück.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, sowie zahlreichen stilvollen Häusern aus der Gründerzeit.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der sehr guten Lage und die dennoch zentrale Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das helle, über 50m² große Wohn-/Esszimmer im 1.Obergeschoss mit offener Küche und Ausgang auf die schöne Terrasse und den Balkon ist der zentrale Bereich des Hauses.

Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden, oder ist nach Geschmack und Bedürfnissen des Käufers neu einzurichten.

In der zweiten Etage befinden sich die privaten Räumlichkeiten.

Zwei Räume können variabel als Schlaf-/Kinder-, oder Ankleidezimmer genutzt werden und bieten viel Platz für Ihre Ideen.

Das Wannenbad und ein zweites, separates Duschbad sind freundlich hell gefliest und ansprechend ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und wird derzeit als Büro genutzt.

Neben den Wohn-, bzw. Gewerberäumen finden Sie im Erdgeschoss einem kleinen Waschkeller mit Ausgang in den Garten, ein Vorratsraum und den Heizungsraum mit neuwertiger Gastherme und Warmwasserspeicher, sowie eine Sauna mit Duschbereich und WC.

Die derzeit gewerblich genutzten Räume auf der Eingangsebene bestehen aus insgesamt 3 Zimmern und eignen sich perfekt für ein Kosmetikstudio (derzeitige Nutzung) oder für Freiberufler und Gewerbetreibende mit dem Bedarf Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

Der Garten ist liebevoll angelegt, verfügt über eine große Terrasse, einen Gartenteich, sowie im hinteren Bereich über einen Freisitz mit Gartenhaus.

Zögern Sie nicht das ausführliche Exposé mit Grundrissen anzufordern und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 343 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Nutzfläche: 53 m²
• Separate WCs: 2
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1990
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache