Außergewöhnliches Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Haan

Das hier angebotene 2-Familienhaus wurde 1964 als Massivhaus erstellt und befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage von Haan. Es überzeugt vor allem durch die großzügige und durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die mit ca. 159 m² sehr große Hauptwohnung verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss, sowie den Kellerbereich.
Die Wohnung im Souterrain verfügt über knapp 100m² Wohnfläche und ist derzeit für 830€ monatliche Kaltmiete vermietet.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Haan auf einem 725m² großen Grundstück.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Einfamilienhausbebauung und das Landschafts-schutzgebiet Hühnerbachtal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden Lage am Rande des Hühnerbachtals und die dennoch zentrale Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Die Hauptwohnung betritt man über ein sehr ansprechendes Entrée mit Treppenaufgang in das Obergeschoss und großzügigem Durchgang in das Wohn-Esszimmer. Dieser Bereich wird dominiert von einem offenen Kamin in der Raummitte und dem schönen Blick in den Garten und das angrenzende Grün des Hühnerbachtals.
Direkt an den Wohnbereich schließt das offene Esszimmer mit der großen, hellen und individuell einrichtbaren Küche an.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem der separate Schlafbereich mit Badezimmer, Ankleidebereich und Einbauschränken.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Kinder-zimmer, ein kleines Büro, sowie ein bereits komplett modernisiertes Dusch-Wannenbad mit hochwertiger Sanitärausstattung.

Der Keller ist groß und geräumig, verfügt über einen Heizungskeller, einen Vorrats- und Waschkeller, sowie über eine derzeit stillgelegte Sauna.

Die Ausstattung der Hauptwohnung ist sehr ansprechend, dennoch sind einige Modernisierungen notwendig, um heutigen Ansprüchen zu entsprechen. Diese Umstände sind bereits in der Bewertung der Immobilie berücksichtigt.

Die derzeit vermietete Wohnung im Gartengeschoss ist bereits komplett renoviert worden und sehr ansprechend und modern gestaltet. Die großzügige Raumaufteilung mit offener Küche und zusammenhängendem Wohn-/Ess-bereich entspricht, genau wie das Badezimmer, höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen.

Der schön angelegte Garten mit Holz- und Steinterrassen, eine Doppelparkergarage, sowie 2 Stellplätze komplettieren die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Durch die derzeitige Nutzung entstehen viele steuerliche und finanzierungstechnische Vorteile, die wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch näher bringen.

Der Erwerb als Kapitalanlage mit Vollvermietung ist ebenfalls denkbar. Erzielbare Mieten und weitere Gestaltungsmöglichkeiten erläutern wir Ihnen gern.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 725 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Aktuelle Mieteinnahmen: 9.960 €
• Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 9.960 €
• Nutzfläche: 117 m²
• Separate WCs: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Carport, Freiplatz, Doppelgarage
• Baujahr: 1964
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2013