Baugrundstück in grüner Stadtrandlage von Haan

Das Grundstück befindet sich in grüner Wohnlage an einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Es fällt von der Straße bis zum Bachlauf der „Kleinen Düssel“ ab und ist derzeit noch stark bewachsen.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter und familienfreundlicher Einfamilienhausbebauung und das Landschaftschutzgebiete Düsseltal / Grube 7 mit all ihren Erholungsmöglichkeiten befindet sich unweit Ihres neuen Zuhauses.

Das Stadtzentrum von Haan und Wuppertal-Vohwinkel mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist wenige Minuten entfernt, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.

Die Buslinie 784 nach Düsseldorf-Benrath und Wuppertal Vohwinkel hält nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der grünen Wohnlage und der dennoch zentralen Lage machen das Grundstück zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das Grundstück ist 655m² groß und fast rechtwinklig geschnitten.

In dem Wohngebiet gibt es keinen Bebauungsplan und das neue Haus sollte sich an der Nachbarschaftsbebauung orientieren. Da das Grundstück hin zur „Kleinen Düssel“ über eine Hanglage verfügt, wäre die Wohnebene auf Straßenniveau, ein Dachgeschoss dient für die privaten Räumlichkeiten und das Hanggeschoss ist für diverse Nutzungen geeignet. Eine Wohnfläche von bis zu 200m² ist sicherlich zu erreichen. Somit ist dieses Grundstück attraktiv und selten in Haan im Angebot.

Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie einen Besprechungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Grundstück überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 655 m²
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Grundstücksfront zur Straße (m): 19.00
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026