Charmante Landhausvilla mit Arztpraxis in bevorzugter Lage von Pfullendorf

Die hier angebotene freistehende Landhausvilla in Pfullendorf erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen.
Das Haus wurde im Jahre 1984 auf einem grosszügigen Grundstück mit einer Fläche von fast 1.300 m² errichtet und fasziniert besonders durch die architektonischen Akzente und die sehr aufwendig gestaltete Gartenanlage mit Teich, Terrassen und Pavillion.
Derzeit befindet sich im Objekt eine ca. 110m² grosse Arztpraxis, welche momentan eine Kaltmiete von 945€ erwirtschaftet. Eine Nutzung als Büro für einen Freiberufler (Steuerberater, Rechtsanwalt, Vericherungsmakler) ist ebenfalls ohne Umbauten möglich.
Eine zusätzliche Einliegerwohnung, sowie ein vollausgebautes Souterrain mit fast 200m² Nutzfläche, Tageslichtfenstern und 2,70m Deckenhöhe machen dieses Anwesen vielseitig nutzbar.

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein

Dieses vielseitig nutzbare Haus liegt in bevorzugter, ruhiger Lage von Pfullendorf. Im Herzen des Linzgau gelegen bietet die Stadt mit ihren zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten eine attraktive Umgebung für Jung und Alt.
Pfullendorf liegt zudem in der Ferienregion nördlicher Bodensee und unweit des Naturparks Obere Donau mit all seinen landschaftlichen Reizen.

Im Erdgeschoss befindet sich das grosszügige Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, einer hochwertig ausgestatteten, offenen Küche und einem Zugang auf die Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss verfügen über elegante Terrakottafliesen, Fussbodenheizung und zusätzliche Heizkörper. Ein Gäste-WC komplettiert den ersten Teil des Erdgeschosses. In der zweiten Hälfte befindet sich eine Arztpraxis mit insgesamt 6 Räumen.
Im Obergeschoss findet man das Schlafzimmer, ein freundliches Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Kinder-oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit 45m² Wohnfläche ist komplett ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein schönes Badezimmer, eine Küche und einen grosszügigen Wohn-Essbereich mit einem Balkon.
Im komplett ausgebauten Untergeschoss befindet sich ein grosser Hobbyraum, Vorratsräume, der Heizungskeller, ein weiteres Gästezimmer mit Bad, sowie eine Sauna.
Eine grosse Doppelgarage und vier Aussenstellplätze komplettieren die Ausstattung.

Die Ölzentralheizung mit fünf 2000 L Tanks unter der Garage wurde Ende 2007 komplett erneuert. Zudem ist der Dämmputz und die Dachisolierung den heutigen Anforderungen an energiesparendes Wohnen angepasst worden.

Die durchdachte Aufteilung, das grosse und herrlich angelegte Grundstück, die vielseitige Nutzbarkeit und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Mieteinnahmen pro Monat: 945,00 EUR
Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 1.296 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Nutzfläche: 113 m²
• Separate WCs: 1
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1984
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung