Charmantes Einfamilienhaus im Haaner Musikantenviertel

Das hier angebotene, freistehende Einfamilien-haus im Haaner Musikantenviertel ist sowohl von der Architektur, als auch von der Lage und dem Grundstück etwas Besonderes.

Von der ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) aus liegt diese exklusive Immobilie exponiert in wunderschöner Hanglage und das außergewöhnliche, über 900m² große Grundstück mit schönem Pflanzenbestand bietet viele Möglichkeiten für Ihre Ideen.

Ein als Kinder- oder Gästezimmer nutzbarer Raum mit danebenliegendem Marmorduschbad, ein separates Gäste WC und ein Arbeitszimmer bilden den zweiten Teil der Wohnebene.

Das Untergeschoss wird dominiert von einer großen Schwimmhalle mit Dusch- und Ruhebereich, die einen Ausgang zur großen Terrasse ( mit Aussenkamin ) und Garten hat.

Außerdem ist noch ein als Hobbyraum, Gäste- oder Barzimmer nutzbarer Raum mit kleiner Küche vorhanden.

Große Kellerräume schließen sich an.
Das Untergeschoß kann bei Bedarf zu einer Einliegerwohnung umgestaltet werden.

Die Doppelgarage befindet sich unmittelbar unterhalb des Hauses.

Die Ausstattung ist hochwertig, dennoch sind Modernisierungen notwendig, um heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen. Diese Umstände sind bereits in der Bewertung der Immobilie berücksichtigt und im Zusammenspiel mit dem schönen Grundstück in einer exquisiten Lage ist dieses Angebot äußerst attraktiv.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Umbaumaßnahmen behilflich und können kompetente und verlässliche Handwerker und Dienstleister empfehlen.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, stadtnaher Wohngegend in Mitten des Haaner Musikantenviertel und in fussläufiger Entfernung zur Haaner Innenstadt.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Einfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 30 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden Lage am Rande des Ittertals und die dennoch zentrale Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das Haaner “Musikantenviertel” ist seit eh und je die bevorzugte rechtsrheinische Wohnlage und garantiert aufgrund der Exklusivität eine sichere und dauerhafte Wertanlage.

Der mehr als 60qm große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Marmor-fußboden ist der Mittelpunkt der Wohnebene.

Große, bodentiefe Fenster, welche von der Straße nicht einsehbar sind, sorgen für viel Licht. Die umlaufende West-Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und bietet viel Platz für Ihre Outdoor Möbel.

Die Küche verfügt über einen Ausgang auf die hintere Terrasse des Hauses mit Blick in den Garten und viel Morgensonne.

Im hinteren Teil der Wohnebene liegt das Elternschlafzimmer mit anschließendem Ankleideraum, großem, hochwertigem Einbauschrank und luxuriösem Marmorbad.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 907 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1970
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung