Charmante, familienfreundliche Stadtvilla in beliebter Haaner Wohnstraße

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus in Haan ist ein perfektes Beispiel für die Haaner Architektur der Jahrhundertwende und punktet besonders durch die damit verbundene Individualität und den besonderen Charme.

Das Haus aus dem Jahre 1911 wurde über die Jahre umfangreich und sehr geschmackvoll modernisiert und entspricht in den meisten Belangen heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen.

Das über 550m² große Grundstück ist attraktiv geschnitten und gliedert sich in mehrere Bereiche.,

Der Garten und die große Terrasse bieten Platz für die Freizeitgestaltung Ihrer ganzen Familie.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohngegend in einer der beliebtesten Haaner Wohnstraßen.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein- und Mehrfamilienhausbebauung überwiegend aus der Zeit der Jahrhundertwende.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufs-möglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden, ruhigen aber dennoch zentralen Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf, Freizeit und Familie.

Man betritt das Haus auf der rechten Gebäudeseite und gelangt über einen großzügigen Dielenbereich mit dem liebevoll restaurierten Originaltreppenhaus in den Wohnbereich des Erdgeschosses.

Ein sehr großes, miteinander verbundenes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen bietet viel Platz und ist mit der offenen Küche verbunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schicke Terrasse mit Blick in den Garten.

Im Dielenbereich komplettiert ein modernes Gäste WC die Ausstattung der Erdgeschoss Ebene.

Im ersten Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten mit einem großen Schlafzimmer, einem angrenzenden Ankleidezimmer und dem modernen Duschbadezimmer aus dem Jahre 2017.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder- / Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das zweite Obergeschoss ist ebenfalls sehr vielseitig nutzbar.
Derzeit ist hier ein großes Gästezimmer mit Arbeitsbereich eingerichtet, ein Durchgangszimmer bietet zusätzlichen Platz und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem Saunabereich mit Dusche und WC, ein Vorratskeller, ein Heizungskeller und ein Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Das Hinterhaus verfügt über einen großen Wohn-/Schlafbereich, eine Küche und ein Duschbad. Dieser Bereich ist 2017 modernisiert worden, aber baurechtlich eine Nutzfläche. Die Besonderheiten in der möglichen Nutzung erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Auf der linken Hausseite bietet die große Doppelgarage mit elektrischen Tortrieb Platz für zwei PKW.

Freie Stellplätze für Sie und Ihre Besucher befinden sich direkt vor der Haustür.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 545 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Courtage: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Nutzfläche: 110 m²
• Separate WCs: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1911
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2020