Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in guter Lage von Langenfeld-Richrath

Diese 2-geschossige Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1965 befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Lage von Langenfeld im beliebten, nördlichen Stadtteil Richrath unweit der Grenze zu Hilden.

Die absolut ruhige Lage ohne Durchgangs-verkehr machen dieses Haus zu einem attraktiven neuen Zuhause für die ganze Familie.

Durch die Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für große Familien mit Bedarf nach viel Platz und vielen Zimmern.

Ebenso ist das Haus ideal für Mehrgenerationen- wohnen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet.

Das Haus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage von Langenfeld-Richrath in der Nähe der Stadtgrenze zu Hilden.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Einfamilienhausbebauung und die zahlreichen Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Trotz der Lage inmitten eines reinen Wohnviertels erreicht man das Stadtzentrum in nur wenigen Autominuten.

Hier findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A 59 und A3 erreicht man die Düsseldorfer und Kölner Innenstadt sowie die Flughäfen in nur ca. 20 Auto-Minuten.

Man betritt das Haus durch ein Treppenhaus mit Verbindung in die Wohnung im Dachgeschoss und in den Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich neben drei flexibel als Schlaf-/Kinder-/oder Wohnzimmer nutzbaren Räumen, zwei Badezimmer und zwei Küchen.
Die Aufteilung lässt es zu, dass hier zwei separate, kleine Wohnungen entstehen.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit seiner abgeteilten 3-Zimmer Wohnung.

Ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer machen diese Etage vielseitig nutzbar.
Eine Arbeitsküche und ein Badezimmer mit großem Fenster komplettieren die Ausstattung.

Ein großer Dachspitz kann als Stauraum oder als Ausbaureserve genutzt werden.

Im Keller befindet sich noch eine kleine Souterrain Wohnung mit kleiner Küche und Badezimmer.
Zudem befindet sich ein Vorratskeller, der Heizungskeller und ein Waschkeller auf dieser Ebene.

Eine Einzelgarage steht dem Käufer direkt neben dem Haus zur Verfügung. Sie verfügt über einen angebauten Werkraum und einen Durchgang in den Garten.

Im ganzen Haus sind Modernisierungen und Sanierungen notwendig, um heutigen Ansprüchen an modernem Wohnen zu entsprechen. Ebenfalls muss die komplette Gartengestaltung erneuert werden.
Diese Umstände sind bereits in der Bewertung der Immobilie berücksichtigt. Es liegt ein Verkehrswert-gutachten eines vereidigten Sachverständigen vor, welches bei weiterem Interesse gerne eingesehen werden kann.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Renovierungen behilflich und können kompetente und verlässliche Handwerker und Dienstleister empfehlen.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Energiebedarfskennwert : 179,40 kWhE [kWh/(m²*a)]
Warmwasser enthalten : ja
Art des Energiepasses : Bedarf

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 483 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Nutzfläche: 100 m²
• Separate WCs: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1965
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2015