Dreifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Wuppertal-Sonnborn
42327 Wuppertal, Deutschland
Zu Verkaufen 300.000€ - Mehrfamilienhaus
517 232 m² 1931 Baujahr 370 m²

Das Objekt befindet sich in innenstadtnaher Lage von Wuppertal-Sonnborn in einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft mit gewachsenen Sozialstrukturen.

Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich in fussläufiger Entfernung und Schulen, Kindergärten sind in Minutenschnelle erreicht.

Die Buslinien halten unweit des Hauses an der Haltestelle „Windhövel“ und verbinden Haan mit Düsseldorf, Hilden, Wuppertal und Gruiten.

Die Autobahn A46 in die Fahrtrichtungen Wuppertal und Düsseldorf ist in 5 Fahrminuten erreicht und der Bahnhof der Schwebebahn mit Verbindungen nach Vohwinkel und in die anderen Wuppertaler Stadtteile ist unweit des Hauses gelegen.

Parkmöglichkeiten bieten die öffentlichen Parkplätze direkt vor dem Haus.

Das hier angebotene Dreifamilienhaus auf einem 370m² großen Eckgrundstück an der Ecke Uhlandstraße/ Arndtstraße verfügt über drei Wohneinheiten, einen Dachspitz und eine Vollunterkellerung sowie eine Einzelgarage im Untergeschoss.

Die Aufteilung im Detail :

EG : – 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, 76m²

1.OG : – 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, 78m²

2.OG : – 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, 78m²

Garage

Das Haus ist über viele Jahre vollvermietet und die Mieter möchten gerne weiter wohnen bleiben.

Das Dach des Hauses sollte in der Mittelfrist neu eingedeckt werden. Die für die Anforderungen an die EnEV nötige Deckenbodendämmung vom Dachspitz zum 2.OG wurde bereits 2009 eingebaut.

Die Wohnungen sind alle sehr gepflegt und befinden sich in unterschiedlichen baulichen Zuständen.

Über Details können wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch informieren.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

  • Grundstücksfläche: 370 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 15.252 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 15.252 €
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Vermietbare Fläche: 232 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1931
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2020
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