Dreizimmerwohnung mit wunderbarem Panoramablick in Solingen-Wald

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in gepflegter, grüner und ruhiger Lage von Solingen in einem größeren Mehrfamilienhaus Ensemble aus dem Jahre 1970.

Sie besticht durch die gute Lage, die durchdachte, offene und helle Raumaufteilung sowie die solide Bauausführung und ansprechende Ausstattung.

Die Wohnung wurde bereits modernisiert und ist derzeit gut vermietet. Sie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 8.160€ und der Mieter würde sich freuen, die Wohnung weiter mieten zu können.

Somit ist Sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Rendite interessant.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gepflegten, wunderbar grünen Wohngebiet von Solingen-Wald.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Minutenschnelle erreicht.

Die Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal über die Anschlußstelle Haan-Ost ist ideal.

Die Bushaltestelle mit allen Verbindungen in die nähere Umgebung befindet sich in unweit des Hauses.

Der Ohligser Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen nach Wuppertal, Köln und Düsseldorf ist ebenfalls schnell erreicht.

Von der Wohnung ist das Naherholungsgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt.

Diese Kombination macht Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit für Sie persönlich oder Ihre Mieter.

Der große Wohn-/Essbereich und mit Ausgang auf die schöne Südwest-Loggia und herrlichem Weitblick bis ins Rheinland bietet viel Platz und ist der Lebensmittelpunkt dieser Wohnung.

Die Küche mit großem Fenster verfügt über einen idealen Grundriss. Das Kücheninventar ist Mietereigentum.

Ein schön geschnittenes Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf eine Loggia und das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche machen die Wohnung zusammen mit dem flexibel nutzbaren dritten Zimmer und einem Abstellraum zu einem idealen Zuhause für zwei bis drei Personen.

Ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragen Stellplatz komplettieren die Ausstattung dieser interessanten Wohnung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank !

Immobilien-Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 9,0
• Etage: 8
• Hausgeld: 220 €
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160 €
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 8.160 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
• Loggien: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Badausstattung: Dusche
• Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
• Baujahr: 1970
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026