Ein-bis Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in beliebter, innenstadtnaher Lage von Haan

Das hier angebotene 1-2-Familienhaus wurde 1962 als Massivhaus erstellt, 1972 erweitert und befindet sich in gepflegter Wohnlage am Rande des Hühnerbachtals.
Es überzeugt vor allem durch die großzügige und durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen, daraus resultierenden Nutzungsmöglichkeiten.
Die mit ca. 85 m² Wohnfläche und ca. 50m² Nutzfläche großzügige Hauptwohnung verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss.
Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über knapp 65m² und einen separaten Eingang auf der linken Hausseite.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Haan auf einem 540m² großen Grundstück in Süd-West Ausrichtung.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Einfamilienhausbebauung und das Landschafts-schutzgebiet Hühnerbachtal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich unweit Ihres neuen Zuhauses.

Das Stadtzentrum von Haan, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der Lage am Rande des Hühnerbachtals und der dennoch zentralen Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Über einen straßenseitigen Eingangsbereich betreten Sie die Wohnebene im Erdgeschoss des Hauses.

Das große offene Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Blick auf den Balkon und in den Garten ist der zentrale Bereich des Hauses. Die Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und kann ggf. zum Wohnbereich geöffnet werden.

Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Ausgang auf den großen Balkon mit Treppe in den Gartenbereich.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ebenfalls mit Austritt auf den Balkon, ein modernes (Bj. 2022), barrierefreies Badezimmer und ein Garderobenbereich komplettieren die Ausstattung der Wohnebene im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei große, helle Räume als Nutzfläche, welche von Ihnen flexibel genutzt werden können. Ein kleines Wannenbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum machen diese Etage auch autark nutzbar.

Im Gartengeschoss befindet sich eine komplette Einliegerwohnung mit ca.65 m² Wohnfläche und eigenem Zugang über die linke Hausflanke.
Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlaf-zimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit separatem WC sowie über einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene noch die Kellerräume mit weiterer Nutzfläche und die moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2010.

Im Erd- und Gartengeschoß sind alle Fenster mit elektrischen + programmierbaren Rollladen ausgestattet.

Die übergroße Garage mit elektrischem Rolltor befindet sich direkt rechts neben dem Haus.

Die Ausstattung ist immer wieder modernisiert worden, aber teils auch noch baujahrtypisch und es ist eine Modernisierung ratsam, um heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen. Diese Umstände sind bereits in der Bewertung der Immobilie berücksichtigt. Es gibt zudem diverse Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen Wohnen, Wohnen/Arbeiten unter einem Dach, recht einfaches Zusammenlegen der beiden Einheiten), welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 540 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Nutzfläche: 80 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1962
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.12.2025