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Ein Haaner Immobilienjuwel sucht einen neuen Besitzer. Herrliche Stadtvilla mit viel Potenzial
42781 Haan, Deutschland
Referenz, Zu Verkaufen Vermittelt - Einfamilienhaus
604 190 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1910 Baujahr 521 m²

Ein Haaner Immobilienjuwel sucht einen neuen Besitzer. Herrliche Stadtvilla mit viel Potenzial

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus in Haan ist ein perfektes Beispiel für die Haaner Architektur der Jahrhundertwende und punktet besonders durch die damit verbundene Individualität und den ganz besonderen Charme. Ein echtes Juwel, welches nun von Ihnen ins Heute gebracht werden möchte.

Das Haus aus dem Jahre 1910 wurde im Jahr 1986 um die Küche und die Doppelgarage erweitert und so wurde eine einzigartige Mischung aus alten und neuen architektonischen Elementen geschaffen.

Das über 500m² große Grundstück ist attraktiv geschnitten und verfügt über einen alten Pflanzbestand.
Der Garten und die große Terrasse bieten Platz für die Freizeitgestaltung Ihrer ganzen Familie.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger und sehr zentrumsnaher Wohngegend in einer der beliebtesten Haaner Wohnstraßen.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und ist geprägt von viel grün und einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufs-möglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden, ruhigen aber dennoch zentralen Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf, Freizeit und Familie.

Man betritt das Haus über eine fünfstufige Eingangstreppe und gelangt über einen großzügigen Dielenbereich mit dem Originaltreppenhaus in den Wohnbereich des Erdgeschosses.

Ein sehr großes, zweigeteiltes Wohnzimmer und das schicke anschließende Esszimmer bieten viel Platz und sind mit der herrlichen, lichtdurchfluteten Küche verbunden. Von hier aus blicken und gelangen und Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im Dielenbereich komplettiert ein Gäste WC auf der Zwischenetage die Ausstattung der Erdgeschoss Ebene.

Im ersten Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten mit einem großen Schlafzimmer und einem angrenzenden Duschbad „en suite“.

Zwei weitere Räume können flexibel als Kinder- / Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Auch ein Umbau eines Zimmers zu einem großen Badezimmer ist denkbar.

Das große und sehr helle Dachstudio hat ebenfalls einen ganz besonderen Charme und ist ebenso vielseitig nutzbar. Derzeit ist es in einen großen Studiobereich und ein separates Gästezimmer aufgeteilt.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der Sauna mit Dusche und Hauswirtschaftsbereich, ein Vorratskeller, ein Werkkeller und ein weiterer Lagerkeller.

Auf der linken Hausseite bietet die große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor Platz für zwei PKW. Zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt vor der Garage.

Freie Stellplätze für Sie und Ihre Besucher befinden sich zudem vor der Haustür.

Hinter der Garage schließt ein Raum für Ihre Gartenutensilien an, welcher die Verbindung zwischen Garage und Garten herstellt.

Das Haus sollte im Rahmen des Eigentümerwechsels grundlegend modernisiert werden. Die Basis hierzu ist mit den vielen baujahrtypischen Details einzigartig und mit Ihren Ideen und zusätzlichem Kapital wird aus diesem Haues etwas ganz Besonderes.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

  • Grundstücksfläche: 521 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Separate WCs: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1910
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2023

Immobilien-Eigenschaften