Elegantes, freistehendes Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage von Solingen

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus in gepflegter und familienfreundlicher Lage von Solingen ist sowohl von der Architektur, als auch von der Lage und dem Grundstück etwas wirklich Besonderes.
An einer ruhigen Anliegerstraße befindet sich diese Immobilie auf einem über 1.000m² großen und herrlichen eingewachsenem Grundstück.

Das Haus befindet sich ruhiger, gepflegter und familienfreundlicher Lage von Solingen in einem Wohngebiet an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Zahlreiche Grünanlagen, wie das Lochbachtal, mit Wanderwegen liegen direkt vor Ihrer Haustür und bieten viele Erholungsmöglichkeiten.

In wenigen Minuten erreicht man auch die Solinger Innenstadt mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzten und Apotheken.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Minutenschnelle erreicht.

Die Buslinien in die Innenstadt und in die Umgebung halten unweit des Hauses.

Die Autobahn A46 mit den Fahrtrichtungen Wuppertal und Düsseldorf ist genau wie der Ohligser Bahnhof in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Kombination aus sehr guter, ruhiger Lage in Verbindung mit der infrastrukturell perfekten Anbindung macht Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Der große und helle Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnetage.
Die großen und bodentiefen Fenster mit Blick auf die Terrasse und in den Garten sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die große, teiloffene Küche mit Theke und der direkt angrenzende Essbereich bieten viel Platz, befinden sich ebenfalls auf der Eingangseben. Hier befindet sich zudem ein großer Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die Vorräte.

Das Entrée mit Garderobe und Gäste-WC bietet einen repräsentativen Eintritt und heißt Ihre Gäste jederzeit herzlich willkommen. Ein kleines Gästezimmer komplettiert die Ausstattung des Erdgeschosses.

Über die elegante Wendeltreppe gelangt man in die privaten Räumlichkeiten des Obergeschosses.

Das großes Elternschlafzimmer mit einer Loggia und Gartenblick bietet sehr viel Platz.

Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtischen sowie zwei weitere, flexibel als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Räume komplettieren die Ausstattung des Obergeschosses. Am kleineren Zimmer schließt ein weiterer Raum an, der über alle Anschlüsse für ein zweites Badezimmer verfügt.

Im Untergeschoss befindet sich neben den klassischen Kellerräumen, ein Büro und ein sehr großer Hobbyraum mit Tageslichtfenstern. Dieser fast 60m² große Bereich entspricht allen Anforderungen an Wohnfläche und kann entsprechend höherwertig genutzt und ausgebaut werden. Ein Duschbad mit WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.

Die Garage ist direkt durch das Untergeschoss des Hauses zugänglich und bietet großzügigen Platz für 2 PKW und darüber hinaus noch weiteren Stauraum.

Die Außenanlagen und der Garten sind liebevoll angelegt und begeistern durch den alteingewachsenen Pflanzenbestand.

Die Terrasse und der Freisitz mit Kamin ist mit Bangkirai Holz belegt und ein Gartenteich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 1.008 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit der Verkäuferpartei einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Nutzfläche: 80 m²
• Separate WCs: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1976
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2023