Exklusive Gründerzeitvilla mit attraktiver Rendite in bester Lage des Wuppertaler Zooviertels

Im traditionsreichen Zooviertel, einer der begehrtesten Wohnlagen Wuppertals, befindet sich diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1914.

Entworfen wurde sie von dem renommierten Wuppertaler Architekten Heinrich Plange für einen bekannten Färbereiinhaber – ein eindrucksvolles Zeugnis bürgerlicher Wohnkultur zu Beginn des 20. Jahrhunderts.

Mit ihrer charakteristischen Fassade, den repräsentativen Proportionen und den zahlreichen historischen Stilelementen vermittelt die Villa bis heute Eleganz, Geschichte und architektonische Klasse.

Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, wurde es über die Jahre zu einem außergewöhnlich durchdachten Mehrfamilienhaus aufgeteilt, ohne den Charme des Hauses zu verlieren.

Es ist über Jahre vollvermietet und erwirtschaftet eine respektable Rendite. Nur die Souterrain Einheit wurde bisher von den Eigentümern genutzt und kann nun der Erdgeschoss Wohnung zugeschlagen oder separat neu vermietet werden.

Das Haus befindet sich in bester Wohnlage des Wuppertal-Zooviertels.

Die Nachbarschaft besteht aus wunderbarer und geschichtsträchtiger Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und viele Grünflächen und Spazierwege (Die Sambatrasse liegt direkt vor der Haustür), befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Zentrum von Wuppertal mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus, Bahn und Schwebebahn ist sehr gut. Die Bushaltestellen, der Bahnhof mit Verbindungen nach Düsseldorf und Wuppertal, sowie die Schwebebahnstation befinden sich unweit des Hauses.

Die Autobahnanschlüsse auf die A46 in Richtung Düsseldorf (Haan-Ost) und die anderen Wuppertaler Stadtteile (Sonnborner Kreuz) befinden sich jeweils nur wenige Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Die Landeshauptstadt sowie der Flughafen von Düsseldorf sind in 25-30 Minuten erreicht.

Die Kombination aus den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und der zentralen Lage machen das Haus zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit für Sie oder Ihre Mieter.

Hohe Decken, repräsentative Bodenbeläge, ein beeindruckender Wintergarten, eine hochwertige Gesamt-ausstattung sowie die Terrasse und Gartennutzung können begeistern und sind in dieser Form eine absolute Rarität.

Im ersten Obergeschoss punktet die ebenso reizvolle 5-Zimmerwohnung mit dem herrschaftlichen Charme der Gründerzeit, der ausgesprochen gepflegten Ausstattung und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt drei Terrassen in unterschiedlichen Himmelsrichtungen laden zum Verweilen ein und bieten zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Wohnungen.
Die größere Wohnung ist mit ihren drei Etagen eine wundervolle Maisonette und sicherlich ebenfalls ein Unikat auf dem Wuppertaler Wohnungsmarkt.
Im Obergeschoss, der Eingangsetage der Wohnung, befindet sich die Wohnküche, das Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das giebelhoch offene Wohnzimmer. Sichtbalken, zahlreiche große Dachflächenfester und die über eine hochwertige Edelstahltreppe zugängliche Empore als Lesebereich dominieren diesen Bereich und verströmen eine Kombination aus Gemütlichkeit und Moderne. Auf dieser Ebene befindet sich zudem noch ein kleineres Zimmer und ein Duschbad.

Die zweite Wohnung auf der Ebene ist mit Ihren 93m² die Kleinste, aber ebenfalls sehr individuell und reizend geschnitten und modern ausgestattet.

Im Souterrain liegt eine weitere, derzeit als Eigentümer-wohnung genutzte Einheit mit drei Zimmern und einem Bad.

Hier befinden sich zudem auch noch die Kellerräume und die Garage mit direktem Durchgang ins Haus.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des Umfangs nicht alle Bilder des Hauses in diesem Exposé zeigen können. Gerne stellen wir Ihnen alle Einheiten in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro vor.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 853 m²
• Zimmer insgesamt: 21
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 5,0
• Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 64.720 €
• Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 71.920 €
• Vermietbare Fläche: 641 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1914
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.01.2026