Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage des Haaner Musikantenviertels

Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage des Haaner Musikantenviertels
42781 Haan, Deutschland
Zu Verkaufen 790.000€ - Einfamilienhaus
2019/009 223 m² 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1960 Baujahr 597 m²

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus im Haaner Musikantenviertel ist sowohl vom Haus als auch vom Grundstück etwas Besonderes.

Das Haus aus dem Jahre 1960 ist 1976 umfangreich erweitert worden, über die Jahre immer wieder modernisiert worden und entspricht in den meisten Belangen bereits heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen.

Das knapp 600m² große Grundstück ist breit geschnitten und ideal ausgerichtet. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Platz für Ihre Freizeitgestaltung.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, stadtnaher Wohngegend in Mitten des Haaner Musikantenviertel und in fussläufiger Entfernung zur Haaner Innenstadt. Der beliebte Karl-August-Jung-Platz grenzt direkt an das Haus.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein-familienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden Lage am Rande des Ittertals und die dennoch zentrale Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das Haaner “Musikantenviertel” ist seit eh und je die bevorzugte rechtsrheinische Wohnlage und garantiert aufgrund der Exklusivität eine sichere und dauerhafte Wertanlage.

Man betritt das Haus über den ansprechend gestalteten Eingangsbereich und gelangt direkt in den großzügigen Wohnbereich der ersten Wohnebene.
Hier befindet sich die offene Küche und ein Essplatz mit Blick auf die offene, zweite Wohnebene eine Halbetage tiefer. Vier Dachflächenfenster sorgen bereits in diesem Bereich für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf dieser Etage befindet sich zudem zur Linken ein Schlafzimmer, ein mediterran, elegant gestaltetes Badezimmer und ein separates WC.
Zur Rechten gelangt man über einen Garderoben-bereich direkt und bequem in die große Einzelgarage mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor.

Die untere Wohnebene ist der zentrale Bereich des Hauses und begeistert durch die großen Fensterfronten mit Schiebetüranlage und Ausgang auf die herrliche Südterrasse mit Edelholzbelag und Blick in den Garten.
Dieser Bereich ist zweigeteilt und gliedert sich in einen schönen Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich mit offenen Kamin.
Ein flexibel nutzbarer Raum, ebenfalls mit großer Fensterfront zur Terrasse verfügt über eine Treppenabgang in die Schwimmhalle und in den Bereich des unteren Gartengeschosses.

Über eine Wendeltreppe auf der Eingangsebene erreicht man die privaten Räumlichkeiten des Dachgeschosses.
Hier befindet sich ein als Ankleide genutzter Galeriebereich mit Einbauschränken und Zugang in den Dachdrempel als Stauraum, ein schönes helles Schlafzimmer und ein kleines, direkt angrenzendes Duschbad älteren Baujahrs.

Zwei sehr große und helle Wohnräume, welche derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden, dominieren das Gartengeschoss und bieten viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller sind im hinteren Kellerbereich angeordnet.

Das voll funktionsfähige Schwimmbad komplettiert zusammen mit einem zusätzlichen WC und einer Sauna die Ausstattung dieser wahrlich besonderen Immobilie.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

  • Grundstücksfläche: 610 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Stein, Parkett
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1960
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2019

Immobilien-Eigenschaften

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