Exklusives Einfamilienhaus in gepflegter Nachbarschaft von Solingen-Wald

Dieses außergewöhnliche Anwesen am Stadtrand von Solingen zu Haan setzt Maßstäbe in Bezug auf Perfektion, Ausstattung, Energietechnik und handwerklich meisterhafte Ausführung.

Die hier angebotene und im Jahre 2008 ohne Rücksicht auf Kosten erbaute Immobilie liegt in einem bevorzugten Wohngebiet am Stadtrand von Solingen-Wald und fasziniert durch das großzügige, 900 m² große Südgrundstück und die gepflegte und zudem zentrale Lage nahe den Ballungszentren an Rhein und Ruhr.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, stadtnaher Wohngegend von Solingen-Wald.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Einfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich unweit Ihres neuen Zuhauses.

Das Stadtzentrum von Solingen-Wald, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils nur wenige Minuten entfernt.

Das Stadtzentrum von Haan erreicht man in fünf Autominuten.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist sehr gut. Sowohl die Autobahnauffahrten Haan-Ost und Haan-West sind schnell erreicht.

Bis in die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie zum Flughafen benötigt man ca. 25 Autominuten.

Die Kombination aus der gepflegten Lage am Rande des Ittertals und die gute Verkehrs-anbindung machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Wie das Haus selbst ist auch die Ausstattung des Hauses absolut außergewöhnlich.

Sie betreten das Haus über ein repräsentatives Entrée und befinden sich auf der zentralen Wohnebene.
Das fast 75m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Bulthaup Küche überzeugt durch die fantastische Ausstattung mit hochwertigen Dielenböden und nicht zuletzt durch die herrliche Aussicht auf die große Terrasse und in den durch einen namhaften Landschaftsarchitekten gestalteten Garten.

Ein Hauswirtschaftsraum, eine an die Küche anschließende Speisekammer mit separater Vorbereitungsküche und ein flexibel als Gäste-/Arbeits- oder Schlafzimmer nutzbarer Raum komplettieren zusammen mit einem Gäste-WC die Ausstattung des Erdgeschosses.

Über einen sehr großzügigen, offenen und fantastisch hellen Treppenaufgang erreicht man die im Obergeschoss gelegenen Privaträume.
Dominiert wird diese Ebene durch das ansprechende Schlafzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern, einem Ausgang auf eine kleine Terrasse, dem angrenzenden Ankleidezimmer und dem exklusiven Masterbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen.

Drei variabel als Kinderzimmer oder Büro nutzbare Räume sowie zwei weitere Badezimmer, einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne, lassen keine Wünsche offen. Alle OG-Zimmer sind zudem klimatisiert.

Im Untergeschoss befindet sich der ansprechende Wellnessbereich mit Schwimmbad (10 m Becken), Ausgang auf den Freisitz mit Aufgang in den Garten, Duschbereich, WC und einer Ruhezone. Dieser kann mit wenig Aufwand um eine Sauna erweitert werden.

Ein großer Kellerraum sowie die komplette Haustechnik ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht.
Ein modernes KNX BUS-System steuert die komplette Hauselektrik, die Beleuchtung und die rundum verbauten Rollläden. Zahlreiche Schreinereinbauten sind perfekt in das Gesamtsystem “Haus” eingepasst und eine hochwertige Alarmanlage mit Zugangskontrolle machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Zwei Einzelgaragen rechts und links neben dem Haus, eine mit Durchgangsmöglichkeit in den Garten und eine mit direktem Zugang ins Haus bieten zusammen mit drei Außenstellplätzen genug Platz für Ihre PKW.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 900 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Nutzfläche: 186 m²
• Separate WCs: 2
• Befeuerung: Erdwärme
• Bodenbelag: Parkett
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 2008
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2019