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Exklusives Einfamilienhaus in herrlicher Stadtrandlage von Haan
42781 Haan, Deutschland
Referenz, Zu Verkaufen Vermittelt - Einfamilienhaus
x_2011/034 277 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2004 Baujahr 3900 m²

Dieses aussergewöhnliche Anwesen am Stadtrand von Haan setzt Maßstäbe in Bezug auf Perfektion, Ausstattung und handwerklich meisterhafte Ausführung.
Die hier angebotene und im Jahre 2004 ohne Rücksicht auf Kosten erbaute Immobilie liegt in einem bevorzugten Wohngebiet am östlichen Stadtrand von Haan und fasziniert durch das grosszügige, fast 4.000m² große Grundstück, die absolut ruhige Lage am Rande eines Landschaftschutzgebietes und die dennoch zentrale Lage nahe den Ballungszentren an Rhein und Ruhr.

Qualität der Ausstattung: Luxus
Denkmalschutzobjekt: Nein

Das Haus befindet sich in östlicher Stadtrandlage von Haan und verfügt über ein herrliches Grundstück mit gartenarchitektonisch perfekt angelegten Aussenanlagen, zwei Vorfahrten, einer herrlichen Terrasse und einem Aussenwhirlpool. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Einfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten ist fussläufig in nur wenigen Minuten erreicht.
Die Stadtzentren von Haan, sowie von Solingen-Gräfrath, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.
Die Kombination aus ländlich, ruhiger Lage in Verbindung mit der zentralen Lage und der infrastrukturell perfekten Anbindung macht Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Wie das Haus selbst ist auch die Ausstattung des Hauses absolut aussergewöhnlich.
Sie betreten das Haus durch das beeindruckend repräsentative, fast 8m hohe Entrée und befinden sich auf der zentralen Wohnebene.
Das fast 90m² grosse Wohn-/Esszimmer überzeugt durch die fantastische Ausstattung mit einem maßgefertigten italienischen Marmorkamin, hochwertigem Afromosia Parkett und nicht zuletzt durch die herrliche Aussicht auf die fast 300m² große Terrasse, den Garten und die angrenzenden Felder und Wälder.
An das Esszimmer schließt sich unmittelbar die geschmackvolle und ebenso perfekt ausgestattete Küche an.
Die Eingangsebene verfügt zudem über ein luxuriöses Gäste-WC, einen grossen Haushaltsraum und einen direkten Zugang zur Doppelgarage.
Über einen mondänen Treppenaufgang erreicht man die im 1.OG gelegenen Privaträume.
Dominiert wird diese Ebene durch das helle und grosse Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und dem Hauptbad mit der zentralen Alessi Badewanne in der Raummitte. Auch sonst begeistern die ausgesuchten Keramiken sowie exklusive Markenarmaturen und machen dieses Badezimmer zu einem Highlight des Hauses. Zwei variabel als Kinderzimmer oder Büro nutzbare Räume, sowie ein zweites Badezimmer komplettieren die Ausstattung der Privatebene.
Im komplett ausgebauten und ausgestatteten Untergeschoss befindet sich der ansprechende Wellnessbereich mit Sauna, Wohlfühldusche, kleinem Badezimmer, Fitnessraum und einem grossen Ruhebereich.
Ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, sowie die komplette Haustechnik ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht.
Ein modernes BUS-System steuert die komplette Beleuchtungsanlage, eine Lautsprecheranlage sorgt für angenehme Beschallung und die zahlreichen Schreinereinbauten sind perfekt in das Gesamtsystem “Haus” eingepasst und machen diese Immobilie zu etwas Besonderen.

Für angenehmes Wohnklima sorgt im ganzen Haus eine mit einer hochmodernen und zukunftsweisenden Holzpelletheizung befeuerte Fussbodenheizung. Das komplette Haus mit seinen über 400m² Wohn-und Nutzfläche lässt sich so für ca. 1000€ p.a. umwelt-und ressourcenschonend beheizen.

Die Details dieses Hauses sind nur schwer allumfänglich an dieser Stelle zu beschreiben und es empfiehlt sich eine persönliche Besichtigung.

Zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen und sich von dieser extravaganten Immobilie überzeugen zu lassen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten und mindestens einer nachvollziehbaren Festnetztelefonnummer beantworten können.

Vielen Dank

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Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Immobilien-Details

  • Grundstücksfläche: 3.900 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Nutzfläche: 200 m²
  • Separate WCs: 1
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 2004
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Immobilien-Eigenschaften

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