Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Bestlage des Haaner Musikantenviertels

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus im Haaner Musikantenviertel ist sowohl vom Haus als auch vom Grundstück etwas wirklich Besonderes.

Das Haus aus dem Jahre 1974 in attraktiver Split Level Bauweise ist sehr gepflegt und entspricht in vielen Belangen heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen.

Das über 1.100 m² große Grundstück ist hervorragend geschnitten, ideal nach Süden ausgerichtet und grenzt unverbaubar an das Naturschutzgebiet Ittertal an.

Der Garten ist aufwendig und liebevoll angelegt und bietet Platz für Ihre Freizeitgestaltung.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, stadtnaher Wohngegend inmitten des Haaner Musikanten-viertel und in fußläufiger Entfernung zur Haaner Innenstadt.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein-familienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufs-möglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden Lage am Rande des Ittertals und die dennoch zentrale Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das Haaner „Musikantenviertel“ ist seit eh und je die bevorzugte rechtsrheinische Wohnlage und garantiert aufgrund der Exklusivität eine sichere und dauerhafte Wertanlage.

Man betritt das Haus über den ansprechend gestalteten Eingangsbereich mit Windfang und Gäste WC und gelangt direkt in den großzügigen Bereich der Hauptwohnebene.
Hier befindet sich das sehr große, zweigeteilte Wohnzimmer mit einem Gaskamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt und als Raumtrenner zwischen Wohn- und Kaminzimmer dient. Eine Wendeltreppe führt Sie zur Galerieebene, welche derzeit als Arbeits- und Lesebereich dient.

Das wunderbare Esszimmer mit eigener Frühstücksterrasse grenzt direkt an die große, teiloffene Küche. Diese ist komplett und hochwertig ausgestattet und Bestandteil der Kaufsache.

Über eine elegante Treppe auf der Eingangsebene erreicht man die privaten Räumlichkeiten des Obergeschosses.

Hier befindet sich aktuell eine Gästewohnung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, offener Küche, großer Loggia sowie ein kleines Duschbad und ein separates WC.
Auf dieser Ebene kann der weitere Raum flexibel als Kinder-/Arbeits-/ oder Schlafzimmer genutzt werden.

Im Gartengeschoss begeistert das Schlafzimmer mit einem Badezimmer en suite, ein Ankleidezimmer und ein weiteres, ebenfalls flexibel nutzbares Zimmer.
Sowohl vom Schlafzimmer als auch von dem zweiten Zimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Das große und gepflegte Schwimmbad mit Barbereich, großen Schiebetüren und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten komplettiert zusammen mit einem zusätzlichen WC, einer Sauna mit Duschbereich, einem kleinen Heimkinozimmer und einem Abstellraum die Ausstattung dieser wahrlich besonderen Immobilie.

Das Haus wird aktuell mit einer ölbefeuerten Warmluftheizung betrieben. Sie besitzt Möglichkeiten zur Einbindung von Wärmepumpen und Gas-Hybrid Anlagen. Zwei Luft-Luft Wärmepumpen zur Heizung und Kühlung des Hauses sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Eine große Doppelgarage auf der linken und ein zusätzlicher Carport auf der rechten Seite des Hauses bieten Platz für Ihre PKW.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 1.129 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 2,97% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Nutzfläche: 50 m²
• Separate WCs: 2
• Terrassen: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl, Gas, Elektro, Solar
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Carport, Freiplatz
• Baujahr: 1974
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung