Exklusives Wohn-/​Gewerbe Ensemble in Erkrath

Dieses außergewöhnliche Anwesen am Stadtrand von Erkrath-Hochdahl setzt Maßstäbe in Bezug auf Perfektion, Ausstattung und handwerklich meisterhafte Ausführung. Die hier angebotene und im Jahre 2008 ohne Rücksicht auf Kosten erbaute Immobilie ist ein absolutes Unikat und macht Arbeiten und Wohnen unter einem Dach in außergewöhnlich individueller Form möglich.
Die Aufteilung in einen großzügigen Wohnflügel mit traumhaften Garten und sehr viel Wohnfläche, die modern und ansprechend gestaltete Büroeinheit auf 2 Etagen und die freundlich, helle Penthouse Wohnung machen diese Ensemble sehr flexibel nutzbar.

Die Immobilie befindet sich in Stadtrandlage von Erkrath-Hochdahl und verfügt über ein schönes Grundstück mit gartenarchitektonisch perfekt und hochwertig angelegten Außenanlagen, einer herrlichen Terrasse und einem Außenschwimmbad. Die Nachbarschaft besteht aus Gewerbe und gepflegter Einfamilienhausbebauung und ein kleines Naturschutzgebiet befindet sich direkt am Grundstück angrenzend.

Das Stadtzentrum von Erkrath-Hochdahl mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 15 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus grüner, ruhiger Lage in Verbindung mit der zentralen Lage und der infrastrukturell perfekten Anbindung macht Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Wie das Haus selbst ist auch die Ausstattung des Hauses absolut außergewöhnlich.
Sie betreten das Wohngebäude durch das beeindruckend repräsentative, hohe Entrée und befinden sich auf der zentralen Wohnebene.
Das große Wohn-/Esszimmer überzeugt durch die geschmackvoll, moderne Ausstattung mit einem Kamin als Raumtrenner, hochwertigem Eichenparkett und nicht zuletzt durch die herrliche Aussicht auf die große Terrasse, den Garten und das angrenzende Grün.
An das Esszimmer schließt sich unmittelbar die geschmackvolle und ebenso perfekt ausgestattete offene Küche an. Die Eingangsebene verfügt zudem über ein luxuriöses Gäste-WC, einen direkten Zugang zur Garage und in die Büroeinheit. Über einen repräsentativen Treppenaufgang erreicht man die im 1.OG gelegenen Privaträume. Dominiert wird diese Ebene durch das helle und giebelhoch offene Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und dem Masterbad mit einer großen Whirlpoolwanne in der Raummitte. Auch sonst begeistern die ausgesuchten Keramiken sowie exklusive Markenarmaturen und machen dieses Badezimmer zusammen mit einem separaten Duschraum und der Dampfsauna zu einem Highlight des Hauses.
Im komplett ausgebauten und ausgestatteten Untergeschoss befinden sich die 3 Kinderzimmer mit Ausgang auf eine zweite, große Terrasse, 2 Badezimmer, ein großer Hobbyraum, sowie die Kellerräume mit der Gebäudetechnik und zahlreichen hochwertigen Schreinereinbauten. Raumhöhen von 3,00m in Erdgeschoss und 2,70m im Untergeschoss verleihen der Immobilie ein einzigartiges Raumgefühl.
Der Büroflügel verfügt über insgesamt 3 große Büroräume für 8-10 Mitarbeiter, eine Teeküche, sowie über ansprechende sanitäre Anlagen.
Eine separate Penthousewohnung mit 75m² Wohnfläche und herrlicher Dachterrasse ist derzeit vermietet und ebenfalls Bestandteil der Kaufsache.

Eine detaillierte Aufstellung der Ausstattung liegt vor und kann bei weiterem Interesse gerne bereit gestellt werden.

Da der Gewerbeteil USt-pflichtig veräußert wird, bieten sich zahlreiche steuerliche Möglichkeiten. Lassen Sie sich umfangreich von uns informieren.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 1.225 m²
• Zimmer insgesamt: 10
• Heizungsart: Zentralheizung
• Lage/Gebiet: Mischgebiet
• Anzahl Etagen: 3,0
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Nutzfläche: 240 m²
• Separate WCs: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Küche: Einbauküche, Offene Küche
• Sicherheitstechnik: Alarmanlage
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 2008
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2013