Exzellent vermietetes Wohn-/​und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Haan

Dieses Wohn-und Geschäftshaus ist aufgrund der Lage, der Ausstattung, der außergewöhnlichen Wohnungen und dem langfristigen Gewerbemietvertrag eine ideale Kapitalanlage für den sicherheitsbewussten Anleger.

Keine Instandhaltungsrückstände, moderne Gebäude-technik und eine Bank als Gewerbemieter machen diese Immobilie zu etwas Besonderem in der Haaner Innenstadt.

Das typisch im bergischen Stil gehaltene Vorderhaus fügt sich harmonisch in das Haaner Stadtbild.
Der hintere Bereich überzeugt mit ansprechend, moderner Architektur und bietet eine stimmige Kombination aus klassischer bergischer Bauweise und modernen Elementen

Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage von Haan an der Kaiserstraße gegenüber dem Alten Markt.

Das Haus gehört durch die Kombination aus moderner und traditionsbewusster Architektur fest zu Haaner Stadtbild.

Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich in fussläufiger Entfernung und die Nutzung als Bankfiliale passt hervorragend in die umgebende Infrastruktur.

Die Buslinien halten am direkt vor der Haustür.

Die Autobahn A46 in die Fahrtrichtungen Wuppertal und Düsseldorf ist in 5 Fahrminuten erreicht.

Für die Kunden gibt es, neben der Kundentiefgarage, zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Postparklatz, in den direkt umliegenden Straßen und den öffentlich Parkhäusern der Umgebung.

Die gewerblich genutzten Flächen befinden sich im Erdgeschoss, im Obergeschoss und in den Kellerräumen.

Alle Räumlichkeiten sind erst vor Kurzem renoviert und modernisiert worden und entsprechen höchsten Ansprüchen an ein modernes Bankfilialkonzept. Dies sichert schon jetzt den Fortbestand des Mietvertrages über die vereinbarte Laufzeit über das Jahr 2022 hinaus. Ein barrierefreier Zugang ermöglicht zudem die Zuwegung über die Kaiserstraße und die Kirchstraße.

Die Wohnungen 1 und 3 sind ausgesprochen hochwertig ausgestattet und entsprechen in allen Belangen Ansprüchen an modernes Wohnen.

Die Wohnung 2 wird derzeit von einer Physiotherapiepraxis genutzt, welche sich weiter langfristig an das Objekt binden möchte.

Der derzeitige Haupt Gewerbemietvertrag ist bis Mitte 2022 geschlossen und verfügt ein zweimaliges Optionsrecht bis ins Jahr 2032.

Bitte rufen Sie uns an, um sich alle Details erläutern zu lassen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen nur nach vollständiger Bekanntgabe nachvollziehbarer Kontaktdaten herausgeben dürfen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energiebedarfskennwert : 190,5 kWhE [kWh/(m²*a)]
Warmwasser enthalten : ja
Art des Energiepasses : Verbrauch

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 699 m²
• Anzahl Stellplätze: 18
• Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Aktuelle Mieteinnahmen: 202.500 €
• Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 202.500 €
• Gesamtfläche: 950 m²
• Vermietbare Fläche: 950 m²
• Wohneinheiten: 2
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1992
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2015