Familienfreundliches Reiheneckhaus mit viel zusätzlicher Nutzfläche in Erkrath-Unterfeldhaus

Dieses sympathische Reihenendhaus befindet sich in bevorzugt ruhiger Lage von Erkrath Unterfeldhaus, in der Nähe des Unterbacher Sees auf einem fast 300m² großen Grundstück in idealer Süd-Westausrichtung.

Helle, lichtdurchflutete Räume, die praktische und familienfreundliche Raumaufteilung sowie der hübsche Garten mit Terrasse machen dieses Haus zu etwas Besonderem.

Durch die Flächen im Untergeschoss bietet das Haus zudem noch erhebliche Nutzungsreserven.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Erkrather Stadtteil Unterfeldhaus.

Das Naherholungsgebiet „Unterbacher See“ mit seinen Wanderwegen und Sportmöglichkeiten liegt unweit des Hauses und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und sorgt für eine familienfreundliche Umgebung.

Das Zentrum von Unterfeldhaus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahnen A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal sowie die A3 Richtung Köln und Oberhausen ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 15 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden grünen, aber dennoch zentralen Lage machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das große Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit Ausgang auf die schöne Terrasse und tollem Blick in den Garten ist der zentrale Bereich des Hauses.

Eine an den Essbereich anschließende funktionale Arbeitsküche kann von Ihnen übernommen oder individuell neu gestaltet werden und ggf. zum Wohnbereich hin geöffnet werden.

Ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich komplettieren die Ausstattung des Erdgeschosses.

In der ersten Etage befinden sich die privaten Räumlichkeiten.

Ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere variabel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbare Räume lassen viel Platz für Ihre Ideen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC .

Im Untergeschoss finden Sie einen klasse Barbereich, einen großen Hobbyraum und einen Vorratskeller unter der Garage sowie separatem Ausgang in den Garten.
Dieser Bereich verfügt über eine normale Raumhöhe, zum Teil über Tageslicht und kann somit auch wohnraumgleich, z.B. als Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, aber es sind grundsätzliche Modernisierungen nötig, um wieder allen Ansprüchen an modernes Wohnen zu entsprechen.
Dies haben wir in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich die zum Haus gehörende Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz und bietet Platz für Ihre PKW.

Weitere Stellplätze befinden sich in ausreichender Zahl direkt vor dem Haus auf der Straße.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 282 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Nutzfläche: 60 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Elektro
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1972
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.01.2026