Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger, grüner und gepflegter Lage von Haan

Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage von Unterhaan im beliebten Wohngebiet „Bachstraße“ und in unmittelbarer Nähe zum Sandbachtal und dem Naturschutzgebiet Hildener Heide.

Helle, lichtdurchflutete Räume, die praktische und familienfreundliche Aufteilung sowie der kleine Garten machen dieses Haus zu etwas Besonderem.

Durch die Vollunterkellerung bietet das Haus zudem noch erhebliche Nutzflächen. Diese Flächen sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Ihre Bedürfnisse.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Haan auf einem 225m² großen Grundstück in Süd-Westausrichtung.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Hildener Heide sowie das Sandbachtal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustüre.

Das Stadtzentrum von Haan, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt und teilweise fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der sehr guten, ruhigen und dennoch zentralen Lage in Haan machen dieses Haus und diese Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das große Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten ist der zentrale Bereich des Hauses. Die großen Fenster lassen viel Licht in diesen Bereich.

Die anschließende Küche kann bei Bedarf zum Wohnraum hin geöffnet werden und individuell von Ihnen neu gestaltet werden.

Ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich komplettieren die Ausstattung des Erdgeschosses.

In der ersten Etage befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere, variabel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbare Räume lassen viel Platz für Ihre Ideen.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschtisch und ein WC.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet in diesem Bereich zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der große Hobbyraum hat ein Fenster sowie einen Ausgang in den Garten und war als Kellerbar genutzt.

Ein Waschkeller, ein Vorratskeller sowie der Heizungskeller mit der Gasbrennwert-Therme von Viessmann aus dem Jahre 2009 mit Warmwasserspeicher sind ebenfalls im Untergeschoss befindlich.

Die Ausstattung ist etwas in die Jahre gekommen und es sind nun Modernisierungen notwendig, um heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen. Diese Umstände sind bereits in die Bewertung der Immobilie eingeflossen.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach Handwerkern behilflich.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 225 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Nutzfläche: 58 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche
• Baujahr: 1967
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: 30.06.2026