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Familienfreundliches Reihenmittelhaus in gepflegter, ruhiger Lage von Erkrath-Hochdahl
40699 Erkrath, Deutschland
Referenz, Zu Verkaufen Vermittelt - Reihenmittelhaus
579 103 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1968 Baujahr 206 m²

Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage von Erkrath-Hochdahl im beliebten Wohnviertel „Willbeck“.

Helle, lichtdurchflutete Räume, die praktische und familienfreundliche Aufteilung sowie der kleine Garten mit schöner Terrasse machen dieses Haus
zu etwas Besonderem.

Durch die Vollunterkellerung bietet das Haus zudem noch erhebliche Nutzflächen. Diese Flächen sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Ihre Bedürfnisse.

Das Haus befindet sich in ruhiger, familien-freundlicher Lage von Erkrath-Hochdahl in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.

Durch die Hanglage bietet sich ein herrlicher Fernblick in die Rheinebene.

Man erreicht in wenigen Minuten die Hochdahler Innenstadt mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzten und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Minutenschnelle und fussläufig erreicht.

Die Autobahn A46 in die Fahrtrichtungen Wuppertal und Düsseldorf ist genau wie die S-Bahn Haltestelle Millrath, ebenfalls mit Anbindung an Düsseldorf und Wuppertal, in wenigen Fahrminuten zu erreichen und machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das große Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten ist der zentrale Bereich des Hauses. Ein bisher ungenutzter Kaminzug kann für eine Kaminofen genutzt werden.

Die anschließende Küche kann bei Bedarf zum Wohnraum hin geöffnet werden oder individuell von Ihnen neu gestaltet werden.

Ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich komplettieren die Ausstattung des Erdgeschosses.

In der ersten Etage befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere, variabel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbare Räume lassen viel Platz für Ihre Ideen.

Das freundlich, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewannen-/Duschkombination, einen Waschtisch und ein WC.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet in diesem Bereich zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein großer Hobbyraum ist derzeit als Arbeitszimmer genutzt.

Der Waschkeller mit Ausgang in den Garten (gesicherte Tür) sowie der Heizungskeller mit Warmwasserspeicher und Übergabepunkt der Fernwärme sind ebenfalls im Untergeschoss befindlich.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Tortrieb befindet sich unweit des Hauses.

Die Ausstattung ist gepflegt, dennoch sind Modernisierungen notwendig, um heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen. Diese Umstände sind bereits in die Bewertung der Immobilie eingeflossen.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

  • Grundstücksfläche: 206 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1968
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2022

Immobilien-Eigenschaften