Freistehendes Ein-/​Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in bester Lage von Langenfeld

Dieses solide gebaute, zwei-geschossige freistehende Haus aus dem Jahre 1961 befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Lage von Langenfeld im beliebten, südlichen Stadtteil Immigrath.

Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr machen dieses Haus zu einem attraktiven neuen Zuhause für die ganze Familie.

Durch die Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für große Familien mit Bedarf nach viel Platz und vielen Zimmern.

Ebenso ist das Haus ideal für Mehrgenerationen- wohnen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet.

Das Haus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage von Langenfeld-Immigrath.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Einfamilienhausbebauung und die zahlreichen Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Trotz der Lage inmitten eines reinen Wohnviertels erreicht man das Stadtzentrum in nur wenigen Autominuten.

Hier findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A 59, A542 und A3 erreicht man die Düsseldorfer und Kölner Innenstadt sowie die Flughäfen in nur ca. 20 Autominuten Fahrzeit.

Man betritt das Haus durch ein Treppenhaus mit Verbindung in die Wohnung im Erd- und Obergeschoss sowie in den Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Süd-Terrasse und den Garten, zwei flexibel als Schlaf-/Kinder-/oder Esszimmer nutzbaren Räumen, ein Badezimmer und eine ansprechende, neuwertige und voll ausgestattete Küche.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit seiner abgeteilten 4-Zimmer Wohnung.

Ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia über die komplette Hausbreite, ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer machen diese Etage vielseitig nutzbar.
Eine Arbeitsküche, ein Badezimmer mit großem Fenster und ein separates WC komplettieren die Ausstattung des Obergeschosses.

Ein großer Dachspitz kann als Stauraum oder als Ausbaureserve genutzt werden.

Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Vorratskeller, der Heizungskeller und ein Waschkeller mit Aufgang in die Garage.

Die übergroße Einzelgarage steht dem Käufer direkt neben dem Haus zur Verfügung. Sie verfügt über einen Treppenabgang in den Keller und einen Durchgang in den Garten.

Im ganzen Haus sind Modernisierungen und Sanierungen notwendig, um heutigen Ansprüchen an modernem Wohnen zu entsprechen.

Diese Umstände sind bereits in der Bewertung der Immobilie berücksichtigt.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Renovierungen behilflich und können kompetente und verlässliche Handwerker und Dienstleister empfehlen.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 662 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Nutzfläche: 150 m²
• Separate WCs: 2
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1961
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2017