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Freistehendes Einfamilienhaus auf Parkgrundstück in absoluter Bestlage des Haaner Musikantenviertels
42781 Haan, Deutschland
Zu Verkaufen 1.690.000€ - Einfamilienhaus
621 230 m² 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1955 Baujahr 1741 m²

Freistehendes Einfamilienhaus auf Parkgrundstück in absoluter Bestlage des Haaner Musikantenviertels

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus im Haaner Musikantenviertel ist aufgrund des sensationellen Grundstücks ein Highlight auf dem Haaner Immobilienmarkt.

Über 1.700m² groß, parkähnlich angelegt, ist es breit und tief geschnitten und ideal ausgerichtet. Der Garten ist liebevoll angelegt, verfügt über einen Pool und einen Teich und wahrlich ausreichend Platz für Ihre Ideen zur Freizeitgestaltung.

Das Haus aus dem Jahre 1955 ist stilvoll konzipiert und 1970 um- und ausgebaut worden. Es fügt sich perfekt in die Villenarchitektur der Nachbarschaft ein und bietet eine optimale Grundsubstanz für eine Modernisierung oder eine komplette Neugestaltung.

Das Haus befindet sich in absoluter Bestlage innerhalb des Haaner Musikantenviertels auf einem über 1.700m² großen Traumgrundstück in idealer Süd-West Ausrichtung und in fußläufiger Entfernung zur Haaner Innenstadt.

Die Nachbarschaft besteht aus exklusiver Einfamilienhausbebauung und der Karl-August-Jung Platz befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre.

Das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungs-möglichkeiten ist genau wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreicht.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden Lage am Rande des Ittertals und die dennoch zentrale Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Das Haaner “Musikantenviertel” ist seit eh und je die bevorzugte rechtsrheinische Wohnlage und garantiert aufgrund der Exklusivität eine sichere und dauerhafte Wertanlage. Das angebotene Haus ist zudem aufgrund des perfekten Grundstücks auch innerhalb des Wohngebiets ein echtes Unikat.

Man betritt das Haus über den repräsentativen Eingangsbereich mit Galerie sowie Gäste-WC und gelangt direkt in den großzügigen Bereich des Wohn-Esszimmers mit herrlichem Blick auf die Terrasse, den Pool und in den Garten.

Die Uneinsehbarkeit und die Weite des Grundstücks sind wirklich einmalig und werden auch Sie in den Bann ziehen.

Die Wohnebene ist der zentrale Bereich des Hauses und begeistert durch die großen Fensterfronten mit Ausgang auf die herrliche Süd-/Westterrasse und den Blick in den Garten.

Das große, angenehm vom Wohnbereich separierte Esszimmer verfügt über eine erkergeformte Fensterfront und die Küche mit einem weiteren, kleineren Essbereich schließt sich unmittelbar an.

Die Küche ist komplett ausgestattet, Bestandteil der Kaufsache und kann weitergenutzt oder durch Sie neu gestaltet werden.

Über eine architektonisch elegant gestaltete Treppenanlage erreicht man die privaten Räumlichkeiten des Obergeschosses.

Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit anschließendem Balkon (mit Treppenabgang in den Garten) sowie vier weitere, flexibel als Kinder- / Gäste-/ oder Arbeitszimmer nutzbare Räume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres WC.

Im Unterschoss bietet ein großer Hobbyraum, ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein großer Vorratsraum und der Heizungskeller viel zusätzliche Nutzfläche.

Auf der rechten Gebäudeseite komplettiert eine 50m² große Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen und Durchgang in den Garten die Ausstattung dieser wirklich besonderen Immobilie.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

  • Grundstücksfläche: 1.741 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
  • Nutzfläche: 140 m²
  • Separate WCs: 2
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Stein, Teppich
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1955
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2024

Immobilien-Eigenschaften