Freistehendes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück im Haaner Wohngebiet Brucherkotten

Dieses praktisch geschnittene, freistehende Einfamilienhaus begeistert vor allem durch die Familientauglichkeit und die ruhige, grüne Stadtrandlage an einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr sowie die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet „Ittertal“.

Das Haus muss einmal grundlegend renoviert werden und bietet viel Potential für einen modernen Umbau nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus befindet sich in bester Lage im beliebten Haaner Wohngebiet „Brucherkotten“ auf einem über 550 m² großen Grundstück in Westausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Einfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich unweit Ihres neuen Zuhauses.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden Lage am Rande des Ittertals und die dennoch zentrale Lage in Haan und den Ballungszentren an Rhein und Ruhr machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Sie betreten das Haus über ein großzügigen Eingangsbereich und befinden sich auf der zentralen Wohnebene.

Das sehr große Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen überzeugt durch die breite, bodentiefe Fensterfront mit Schiebetüranlage und nicht zuletzt durch die herrliche Aussicht auf die große Terrasse und in den klassischen Garten.

Die maßgefertigte Einbauküche ist gepflegt und kann von Ihnen weiter genutzt oder neu gestaltet werden.

Die Garderobe im Eingangsbereich komplettiert zusammen mit einem Gäste-WC die Ausstattung des Erdgeschosses.

Über den offenen Treppenaufgang erreicht man die privaten Räumlichkeiten des Obergeschosses.

Das Schlafzimmer punktet mit seiner Helligkeit und einem idealen Zuschnitt.

Das Badezimmer ist groß und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschtische sowie ein Bidet.

Zwei flexibel als Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmer nutzbare Räume sind praktisch geschnitten und bieten Platz für Ihre ganze Familie.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen übergroßen Hobby-/Sportraum, einen Vorratsraum, eine Waschküche mit Ausgang in den Garten, einen Heizungskeller sowie einen Hausanschlussraum.

Die direkt links ans Haus angrenzende Garage bietet Platz für einen PKW.
Der vorgelagerte Stellplatz dient einem weiteren PKW als Parkfläche. Freie Stellplätze befinden sich zudem direkt vor dem Haus.

Details zu den nötigen und möglichen Modernisierungen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 552 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.
• Nutzfläche: 80 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1979
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.10.2025