Freistehendes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück im Haaner Musikantenviertel

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus im Haaner Musikantenviertel ist sowohl vom Haus als auch vom Grundstück etwas Besonderes.

Das Haus aus dem Jahre 1959 ist 2002 komplett saniert und renoviert worden und entspricht bereits heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen.

Das 1.200m² große Grundstück ist breit geschnitten und ideal ausgerichtet. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Ihre Freizeitgestaltung.

Das Haus befindet sich in bevorzugter, stadtnaher Wohngegend in Mitten des Haaner Musikantenviertel und in fussläufiger Entfernung zur Haaner Innenstadt.
Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Einfamilienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden Lage am Rande des Ittertals und die dennoch zentrale Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Über einen repräsentativen Eingangsbereich betreten Sie die Wohnebene des Hauses.
Das große offene Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten ist der zentrale Bereich des Hauses. Die ansprechend und hochwertig ausgestattete Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und kann durch eine Flügeltür wahlweise offen oder geschlossen gehalten werden. Die Küche verfügt zudem über einen separaten Ausgang auf den umlaufenden Balkon mit Edelholzbelag.
Im Wohnzimmer sorgt ein moderner Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein kleines Gästezimmer und eine Gäste-WC mit Dusche komplettiert die Ausstattung der Wohn-ebene im Erdgeschoss. Über eine Außentreppe erreichen Sie über den Balkon die Terrasse im Gartengeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichgroße Räume, einer davon mit zusätzlichem Balkon, welche flexibel Platz für Kinder- oder Jugend-zimmer bieten. Ein in eine Dachgaube gebautes Duschbad mit Doppelwaschtisch, sowie ein zusätzlicher Abstellraum machen diese Etage auch autark nutzbar.

Im Gartengeschoss befindet sich das Eltern-schlafzimmer, ein großes Masterbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen, sowie ein großzügiges Büro mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Ein großer Kellerraum, ein Wasch- und ein Heizungskeller befinden sich im hinteren Teil des Gartengeschosses.

Der Garten verfügt über eine hochwertige Terrassen- und Wegpflasterung. Ein Gartenteich mit angrenzendem Sonnendeck, ein großes, zweigeteiltes Gartenhaus, sowie eine Gerätehäuschen bieten viel Platz für Ihre Ideen.

Zwei verbundene Einzelgaragen mit elektrischen Tortrieben befinden sich direkt am Haus .

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Immobilien-Details

• Grundstücksfläche: 1.200 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
• Nutzfläche: 60 m²
• Separate WCs: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1959
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2013